天津11月新房二手房成交雙破萬套 21個新盤報價上漲

剛剛過去的11月，本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據(jù))，與去年同期相比分別上漲30.43%和56%。

21個新盤報價上漲

11月初市民趙先生打算購買中北鎮(zhèn)附近某新房項目，當時該樓盤報價為13000元/平方米，趙先生一時猶豫沒有出手，而到了11月底，報價便漲至15000元/平方米。據(jù)房天下、安居客統(tǒng)計，與10月相比，11月全市共有32個樓盤報價有變化，其中有21個樓盤報價上漲，占比67%；11個樓盤報價下跌，占比33%，單價漲幅最高達7000元/平方米，跌幅最大為3500元/平方米。分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)報價變化的樓盤數(shù)量最多，漲跌各半；環(huán)城四區(qū)最少，僅有6個項目調(diào)整報價，且全部為漲價。

二手房日均成交500套以上

與新房相比，二手房交易更加火爆。根據(jù)市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計，截止到上個月，全市二手私產(chǎn)住宅交易量達107738套，已超過2009年的104816套。業(yè)內(nèi)人士分析，今年頻出的利好政策，刺激了改善型購房需求的持續(xù)釋放，從而拉高了二手房市場整體交易水平。

記者注意到，今年以來本市二手房市場交易量持續(xù)火爆，全市日均成交套數(shù)一直維持在500套以上。由于購房需求較為旺盛，尤其是熱點片區(qū)的熱點戶型關(guān)注度較高，使得部分房主的心理價位有所提升，導(dǎo)致價格出現(xiàn)不同程度上漲。與此同時，11月三室及三室以上戶型成交占比上漲約兩個百分點，80-120平方米的戶型上漲1.7個百分點，由此可見，國家出臺的“二胎”政策在一定程度上促進了緊湊型多居室戶型房源關(guān)注度的提升。

我愛我家市場研究中心認為，二手房成交價格整體從3月份開始已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢。12月份二手房房源均價與上月相比基本持平，日均成交量會隨著臨近年底而繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

市場庫存壓力依然較大

中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月房地產(chǎn)百城價格指數(shù)顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴大0.16個百分點；同比上漲2.93%，漲幅較10月擴大0.86個百分點。百城房價連續(xù)4個月環(huán)比、同比雙漲。業(yè)內(nèi)專家表示，目前房地產(chǎn)市場庫存量依舊較大，再加上本月全市還將有29個新盤入市，開發(fā)商面臨的最重要也是最棘手的問題，仍然是“去庫存”。如果“暖冬”只是表現(xiàn)在房價的持續(xù)上漲上，那很有可能只是曇花一現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。