昆明出臺(tái)意見力促房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

據(jù)昨日昆明市政府召開的新聞發(fā)布會(huì)透露，昆明市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?！兑庖姟啡墓灿?jì)24條，分別從金融支持、公積金政策支持、土地、規(guī)劃等方面提出具體支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，其中提到雙職工公積金最高可貸80萬(wàn)元。

《意見》指出，對(duì)購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首套房貸款政策執(zhí)行；金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行；上調(diào)住房公積金貸款額度為單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元；對(duì)與住房公積金管理中心開展按揭合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例一律調(diào)整為5%。

昆明市將加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購(gòu)代建”；因重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷的，不再建設(shè)回遷安置房，按照“以購(gòu)代建”方式進(jìn)行安置；棚戶區(qū)改造、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等需要進(jìn)行過(guò)渡安置的住戶，在確保“應(yīng)保盡保”的前提下，由屬地人民政府（管委會(huì)）利用公共租賃住房進(jìn)行過(guò)渡安置。

在項(xiàng)目方面，《意見》指出，對(duì)面積大、地塊較多的項(xiàng)目，在供地時(shí)可以按照整體規(guī)劃、分期實(shí)施的原則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；屬地政府或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在編制土地供應(yīng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)、有序地提出不同宗地的交地時(shí)間，以便國(guó)土部門合理確定項(xiàng)目的開工時(shí)間；城市更新改造項(xiàng)目由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為主體委托交易。對(duì)已分期實(shí)施土地供應(yīng)的城中村改造項(xiàng)目，仍由縣（區(qū)）人民政府委托交易；對(duì)昆明市城市更新改造項(xiàng)目中有外掛部分的，須明確建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期、投資規(guī)模、驗(yàn)收主體、接收主體等內(nèi)容。

在土地和規(guī)劃方面，《意見》規(guī)定，土地成交后，城市規(guī)劃部門可以對(duì)地塊內(nèi)凈地部分出具規(guī)劃條件，國(guó)土部門按新的規(guī)劃條件，對(duì)宗地內(nèi)凈地部分補(bǔ)簽土地出讓合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足額繳清土地價(jià)款后頒發(fā)土地使用權(quán)證；為提高土地供應(yīng)率核減用地指標(biāo)辦理土地供應(yīng)手續(xù)的公共基礎(chǔ)設(shè)施、清非補(bǔ)繳土地價(jià)款、按現(xiàn)狀劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)、零星土地整合、因容積率調(diào)整補(bǔ)繳土地價(jià)款、閑置土地處置后補(bǔ)簽合同的項(xiàng)目用地，不再繳納開竣工履約保證金。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證后，超過(guò)約定開工期限，但未達(dá)到閑置土地認(rèn)定條件的項(xiàng)目用地，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)可辦理開、竣工延期，時(shí)限不超過(guò)一年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。