孫宏斌再拓并購路徑 連進四大城市拉開新布局

融創(chuàng)中國放棄了對天朗在南京科技園項目的收購。不過對南京該項目收購的終止，并未影響融創(chuàng)對天朗在其它城市項目的并購。11月30日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告顯示，融創(chuàng)對天朗在濟南和南京另外一個項目的收購，仍在繼續(xù)推進。

下半年以來，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在并購領(lǐng)域的動作相當頻繁，成為今年地產(chǎn)界并購最活躍的人物。新一輪布局也引來了外界對其所謂產(chǎn)業(yè)多元化的誤解，不過一位接近融創(chuàng)的人士向記者表示，融創(chuàng)目前沒有產(chǎn)業(yè)多元化的考慮。

終止收購南京科技園項目

融創(chuàng)中國對天朗地產(chǎn)的項目收購做出了調(diào)整。

11月30日晚融創(chuàng)公告稱，天朗在南京的M1地塊項目將不再納入并購范圍，但在公告中融創(chuàng)沒有說明為何停止收購該地塊。分析人士認為，孫宏斌終止對這一項目的收購，可能與融創(chuàng)對純商辦性質(zhì)的項目不感興趣有關(guān)。

公開資料顯示，M1地塊是天朗于2012年在南京獲得的一個約2萬平方米的科技園。該地塊位于南京江北新區(qū)，為辦公性質(zhì)的項目。

中國指數(shù)研究院南京分析師告訴記者，M1項目所在的位置雖然前景不錯，但并非成熟的區(qū)域。“預(yù)計培育期較長，還需要對后期的運營管理做出一定的安排。而融創(chuàng)現(xiàn)在對商辦運營類的項目興趣并不大。”上述分析師說。

剔除了南京江北新區(qū)科技園項目，孫宏斌對天朗在濟南以及南京的另一個項目的并購，并沒有因此受到影響。融創(chuàng)將繼續(xù)收購天朗在南京的G87地塊，以及后者在濟南的立皓、立遠兩個項目的全部股權(quán)。

一個新的動向是，這次對天朗在濟南項目的并購，孫宏斌改變了以前單獨行動的方式，引入了合作伙伴。據(jù)融創(chuàng)披露的信息，收購濟南項目的，是一家名為山東融建的合營公司。融創(chuàng)持有該公司60%股權(quán)，另外的股權(quán)由山東建邦所持有。此外，對天朗成都項目的并購交易也在進行中。

對天朗幾個城市項目的收購，只是孫宏斌正在進行的并購交易中的一部分。

市場近日傳出消息，通過收購山東南山集團旗下的海南萬寧弘基置業(yè)50%的股權(quán)，融創(chuàng)進入了海南市場。

這是融創(chuàng)第一次進入海南房地產(chǎn)市場，并可能首次涉足旅游地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。

據(jù)了解，萬寧弘基所開發(fā)的項目在海南萬寧日月灣，位于三亞和博鰲之間。按此前的規(guī)劃信息，項目將被開發(fā)成以海上運動、山地養(yǎng)生為主題的旅游度假區(qū)。

除此之外，有消息稱，融創(chuàng)高層近日簽發(fā)了多個新的人事任命函，張勝利已經(jīng)被任命為融創(chuàng)海南公司的總經(jīng)理。此外，融創(chuàng)已開始著手組建海南團隊，為萬寧日月灣項目的開發(fā)在當?shù)卣斜I馬。

對于上述消息，接近融創(chuàng)的人士向記者透露，孫宏斌的確有進入海南房地產(chǎn)市場的打算。而對萬寧弘基的股權(quán)收購，以及海南項目的開發(fā)等事宜，仍在推進過程中。

批量進軍二線城市

已經(jīng)長時間沒有在市場上公開露面的孫宏斌，并購的動作卻相當頻繁。值得注意的是，融創(chuàng)今年新進入了四個以前從沒有進入過的城市，這些城市是融創(chuàng)一直長期觀察并看好的。

在籌備進入海南市場的時候，融創(chuàng)還在武漢收購了一個新的項目。此前，融創(chuàng)對外披露，公司剛剛接手了武漢后湖片區(qū)一個名為塔子湖村的舊城改造地塊。該舊改地塊的總面積多達100萬平方米，分為4個小地塊。

這是融創(chuàng)第一次在武漢落子，進入武漢地區(qū)。

如果算上7月底以34.91億港元收購中渝置地在成都的七個項目，融創(chuàng)今年下半年新進入了武漢、成都、海南、西安四個市場。

對此，中指院分析師陳延彬認為，融創(chuàng)正在展開新一輪的城市布局。“以前聚焦在五大區(qū)域，今年外擴，尤其是向二線核心潛力城市擴張的趨勢很明顯。”陳延彬表示。

關(guān)于新的布局，融創(chuàng)在公告中披露，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，一方面加強在五大區(qū)域競爭力的同時，還將在南京、濟南尋找更多的發(fā)展機會。

“公司也在尋求進入其他少數(shù)一二線核心城市的機會，進一步完善公司的區(qū)域布局。下半年公司將在北京、上海、蘇州有八個全新項目推盤，全年可售貨值將超過1000億元。”融創(chuàng)在半年報中稱。

對于首次進入海南，有分析師猜測融創(chuàng)可能意在進入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，開拓新的產(chǎn)品線。但記者在采訪中了解到，海南項目是否會做旅游地產(chǎn)還不能確定。而關(guān)于擴展除住宅以外地產(chǎn)新領(lǐng)域的市場猜測，并不屬實。

“公司的戰(zhàn)略并沒有發(fā)生大的改變。融創(chuàng)目前也沒有產(chǎn)業(yè)多元化的計劃。外界所傳關(guān)于項目做度假地產(chǎn)并進行一定數(shù)量持有的定位，都是以前的信息。孫宏斌不一定會做這樣的產(chǎn)品，也不一定會持有。”接近融創(chuàng)的相關(guān)人士表示。

與進軍海南試水旅游地產(chǎn)相似的是，因五洲國際的一則公告，市場還一度傳言孫宏斌可能會進軍商貿(mào)和物流地產(chǎn)。

五洲國際近日公告稱，公司以約3.2億港元的價格，將公司18.77%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了一位名為孫宏兵的自然人。五洲國際方面透露，孫宏兵是融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的弟弟。由于有了這一層關(guān)系，加上五洲國際主營業(yè)務(wù)為商業(yè)綜合體和物流地產(chǎn)，由此引發(fā)了外界多種猜測。

不過，融創(chuàng)方面告訴記者，孫宏兵入股五洲只是個人的投資行為，和融創(chuàng)集團沒有關(guān)系。而融創(chuàng)現(xiàn)在也沒有所謂進行產(chǎn)業(yè)多元化布局的考慮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。