龍光地產(chǎn) 積極布局一線城市 獲國際資本青睞

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月指數(shù)顯示,一線城市北上廣深成交面積與成交價格大幅上漲,一線城市成交面積環(huán)比上漲6.34%。上海住宅市場成交均價27181元/㎡,環(huán)比上漲1.40%;廣州住宅市場成交均價15596元/㎡,環(huán)比上漲11.65%;深圳住宅市場成交均價44761元/㎡,環(huán)比上漲33.22%。其中表現(xiàn)搶眼的深圳繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市。房地產(chǎn)市場成交火爆直接促使部分房企提前完成全年銷售目標(biāo),此前包括龍光、恒大、中海等在內(nèi)的房企紛紛大幅上調(diào)年度銷售目標(biāo)。

深耕一線城市優(yōu)化土儲及可售資源結(jié)構(gòu)

2015年,中國樓市分化加劇。一線城市以及部分二線城市成交火爆,但大部分二三四線城市依然面臨“去庫存”的壓力。11月以來,中央決策層連續(xù)提及要消化房地產(chǎn)庫存,樓市的主基調(diào)從“控房價”變成了“去庫存”,尤其是對于眾多的二三四線城市,去庫存已經(jīng)成為房企的首要任務(wù),因此各大房企紛紛加快調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和土地儲備,重點(diǎn)布局一線城市。最新的公開數(shù)據(jù)顯示,11月一線城市累計(jì)成交63宗地塊,土地出讓金高達(dá)1046億元,創(chuàng)歷史新高。

以龍光地產(chǎn)為例,龍光地產(chǎn)目前在全國14個城市中擁有94個處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目及總建筑面積約1293萬平方米的土地儲備,深圳可售資源占比超過50%。

在今年的9月23日,龍光地產(chǎn)以底價拿下位于深圳龍華新區(qū)紅山地鐵站西側(cè)的優(yōu)質(zhì)地塊,總建筑面積約80萬平方米。該地塊的獲取再次凸顯了龍光地產(chǎn)深耕一線城市,優(yōu)化土地儲備的戰(zhàn)略布局。優(yōu)秀的土地儲備結(jié)構(gòu)有助于龍光地產(chǎn)在未來的五至六年內(nèi)始終處于市場前沿地位。

雙盤驅(qū)動,全年180億目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)已無懸念

龍光地產(chǎn)目前深圳熱銷項(xiàng)目有龍華中心區(qū)玖龍璽和深圳東龍光城兩大旗艦項(xiàng)目。其中龍光城以近50億元的成交金額,成為區(qū)域成交金額、成交套數(shù)、成交面積的三料冠軍。

同時,玖龍璽的登場亦為龍光地產(chǎn)2015年銷售業(yè)績的大幅增長注入了動力。玖龍璽首期300套開盤熱銷是龍光“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)”核心戰(zhàn)略的充分體現(xiàn),該項(xiàng)目亦是推動龍光業(yè)績超預(yù)期完成的又一引擎。

據(jù)悉,融合“頂尖品牌”、“智能化設(shè)備”以及“人性化理念”三重標(biāo)準(zhǔn)的高水準(zhǔn)精裝產(chǎn)品龍光·玖龍璽二批園景新品即將推出。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2015年1～10月,龍光地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額達(dá)160.2億元,已超越去年全年銷售總額20%。此外,由于早前龍光地產(chǎn)大幅提升年度銷售目標(biāo)24%至人民幣180億元,10月份的合約累計(jì)銷售額亦代表完成經(jīng)調(diào)高后全新年度銷售目標(biāo)的89%。

業(yè)內(nèi)人士分析,2015年最后一個月,龍光深圳旗艦項(xiàng)目龍光城、玖龍璽等將繼續(xù)為全年業(yè)績的增長帶來貢獻(xiàn),全年180億目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)已無懸念!

財(cái)報數(shù)據(jù)優(yōu)異龍光地產(chǎn)獲國際資本市場青睞

優(yōu)秀的財(cái)務(wù)報表和積極的戰(zhàn)略調(diào)整布局讓龍光地產(chǎn)獲得了國際資本市場的青睞。龍光地產(chǎn)11月25日發(fā)布公告宣布,將以先舊后新的方式,按每股2.78港元,配售5.57億股股份,集資15.5億港元。此次配售吸引了包括亞太知名私募基金RRJ和亞洲最大的獨(dú)立資產(chǎn)管理公司之一的惠理基金等在內(nèi)的國際主權(quán)基金、保險基金、國際長線基金、國際對沖基金等機(jī)構(gòu)的積極認(rèn)購,公告稱RRJ及惠理基金分別將以7.75億港元和2.33億港元以每股價格2.78港元認(rèn)購龍光地產(chǎn)5.58%及1.67%的股權(quán)。

對此,業(yè)內(nèi)分析人士稱,配股獲國際資本市場的積極認(rèn)購,一方面彰顯了國際資本對于龍光地產(chǎn)優(yōu)異的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景的認(rèn)可;另一方面也降低了龍光地產(chǎn)的融資成本,為龍光地產(chǎn)的未來發(fā)展提供強(qiáng)大的資金保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。