百城住宅均價環(huán)比連漲七個月 樓市去庫存需從兩面推進

雖然今年房地產市場在“金九”月份成色不足，但從“銀十”以及11月份的住宅成交量來看，目前樓市寒冬不“寒”。

中國指數(shù)研究院[微博]12月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，今年11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月份擴大了0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。與上年同期相比，在經(jīng)歷連續(xù)10個月下跌后，目前已連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

“新建商品房均價上漲是在宏觀經(jīng)濟緩行和地產行業(yè)去庫存的背景下實現(xiàn)的。”北京中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍表示，減首付、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20大標桿房企在土地市場上的累計拿地金額高達3517.13億元，其中，一線城市占比50.74%，首次突破了50%比例的歷史記錄。整體來看，重點房企越來越關注一線城市。

“從全國樓市來看，目前市場已出現(xiàn)了嚴重的分化現(xiàn)象。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。而三線、四線城市由于庫存積壓已非常嚴重，使其即便在救市情況下，仍會面臨崩盤風險。

對于如何化解居高不下的高庫存，業(yè)內專家表示，如果著眼于短期效果，可以從貨幣、金融、財稅等需求側制定措施；如果著眼于中長期改革，可以從總量以及結構上的供給側改革進行考量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。