南昌大幅減少土地供應

近日，南昌市公布《南昌市本級2018年度土地供應計劃表》。2018年度，南昌市本級計劃供應土地總面積15110畝，同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041畝，其中普通商品住宅用地3900畝，商服用地1650畝，工礦倉儲用地5021畝。

南昌今年計劃供地1.51萬畝同比下降超50%

記者在梳理南昌市近三年土地供應計劃表時發(fā)現，2016年~2018年，南昌土地供應總量分別為23168.24畝、30777.44畝和15109畝，2017年在供應量上達到峰值，與去年相比，2018年供地量下降量超過50%。

從住宅用地來看，2016年~2018年，住宅用地供應量分別為5774.85畝、7584.44畝、6041畝，其中，棚戶區(qū)改造用地分別為1964.29畝、2444.00畝、2141畝，其他普通商品房用地分別為3810.57畝、5140.44畝、3900畝。

記者注意到，在2016年~2018年的住宅用地計劃供應中，棚戶區(qū)改造用地占供應總量比分別為8.47%、7.94%、14.14%，其他普通商品房用地占供應總量比分別為16.4%、16.7%、25.81%。從這兩項數據來看，2018年棚戶區(qū)改造與普通商品房用地比例明顯比前兩年要高。

商品住宅用地減少重視棚改用地

記者了解到，2017年南昌出臺《南昌市本級2017年度土地供應計劃表》，為何住宅用地及土地供應總量都偏大？市國土局相關負責人稱，“2016年，南昌市本級普通商品住宅用地計劃執(zhí)行率為128%，商服用地計劃執(zhí)行率為73%，通過結合2016年普通住房銷售數據、各區(qū)住宅去庫存周期及對2017年市場走勢的研判，2017年度土地供應時積極保障了普通住宅用地的供應，較往年有所提高，總體上2017年普通住房用地投放量能夠適應房地產市場的需求。”

從2018年度土地供應計劃表來看，今年南昌土地整體供應量僅有2017年的一半，商品住宅用地少了1240.44畝，商服用地則減少115畝，經營性用地供應計劃整體大幅下降。從供地結構來看，2018年計劃住宅用地6041畝。“從數據來說，南昌市對于幾類土地還是很重視的，包括棚改用地，體現了南昌市場對于棚改拉動市場、穩(wěn)定市場、刺激新的購房需求有很大的力度，這可能與省會城市的棚改節(jié)奏、任務、住房保障的需求是有關系的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出。

截至4月17日，南昌樓市庫存6.61萬余套，新房住宅庫存22436套，按照當前的去化速度，去化周期僅接近6個月，而據《南昌市本級2018年度土地供應計劃表》中透露，今年計劃供應普通商品房用地3900畝，未來，供需關系或走向緊張。

青山湖、紅谷灘供地節(jié)奏加快住宅投資潛力大

記者在梳理資料時發(fā)現，2016年南昌市計劃供應土地總量23168.24畝，供應主要集中于紅谷灘區(qū)、經開區(qū)、臨空經濟區(qū)、高新區(qū)和青山湖區(qū)。2017年度南昌市本級國有建設用地供應區(qū)域主要在經開區(qū)、紅谷灘新區(qū)以及青山湖區(qū)，為近3年來供應量最高的一年，經開區(qū)供地主要集中于工礦倉儲用地及交通運輸用地，分別為4456畝、4240畝；從普通商品房用地與商服用地來看，紅谷灘新區(qū)獨占鰲頭；從棚改用地情況來看，青山湖區(qū)是所有區(qū)域中唯一超千畝的地區(qū)，住宅區(qū)域優(yōu)勢逐漸顯現。

2018年，供應區(qū)域主要在青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)及高新區(qū)，計劃供地量均超過3600畝，青山湖區(qū)各類用地總供應量3967畝為全市最大，也是棚改類用地最高的一個區(qū)，普通商品房用地953畝，體量居第二。而從普通商品住宅用地和商服用地供應來看，紅谷灘居首位。

對此嚴躍進認為，“很多城市的供地與去庫存周期是相掛鉤的，如果去庫存周期比較小，那它的供地節(jié)奏就會比較快，也符合城市向外擴張的導向，同時這些區(qū)域未來人口也會比較集中，有利于房地產企業(yè)到這里來開發(fā)，土地總體性價比是不錯的。”在他看來，紅谷灘新區(qū)、青山湖區(qū)、以及高新區(qū)等幾個區(qū)域是未來的一個投資重點。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。