南昌大幅減少土地供應(yīng)

近日，南昌市公布《南昌市本級(jí)2018年度土地供應(yīng)計(jì)劃表》。2018年度，南昌市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)土地總面積15110畝，同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041畝，其中普通商品住宅用地3900畝，商服用地1650畝，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地5021畝。

南昌今年計(jì)劃供地1.51萬(wàn)畝同比下降超50%

記者在梳理南昌市近三年土地供應(yīng)計(jì)劃表時(shí)發(fā)現(xiàn)，2016年~2018年，南昌土地供應(yīng)總量分別為23168.24畝、30777.44畝和15109畝，2017年在供應(yīng)量上達(dá)到峰值，與去年相比，2018年供地量下降量超過(guò)50%。

從住宅用地來(lái)看，2016年~2018年，住宅用地供應(yīng)量分別為5774.85畝、7584.44畝、6041畝，其中，棚戶區(qū)改造用地分別為1964.29畝、2444.00畝、2141畝，其他普通商品房用地分別為3810.57畝、5140.44畝、3900畝。

記者注意到，在2016年~2018年的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)中，棚戶區(qū)改造用地占供應(yīng)總量比分別為8.47%、7.94%、14.14%，其他普通商品房用地占供應(yīng)總量比分別為16.4%、16.7%、25.81%。從這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年棚戶區(qū)改造與普通商品房用地比例明顯比前兩年要高。

商品住宅用地減少重視棚改用地

記者了解到，2017年南昌出臺(tái)《南昌市本級(jí)2017年度土地供應(yīng)計(jì)劃表》，為何住宅用地及土地供應(yīng)總量都偏大？市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“2016年，南昌市本級(jí)普通商品住宅用地計(jì)劃執(zhí)行率為128%，商服用地計(jì)劃執(zhí)行率為73%，通過(guò)結(jié)合2016年普通住房銷售數(shù)據(jù)、各區(qū)住宅去庫(kù)存周期及對(duì)2017年市場(chǎng)走勢(shì)的研判，2017年度土地供應(yīng)時(shí)積極保障了普通住宅用地的供應(yīng)，較往年有所提高，總體上2017年普通住房用地投放量能夠適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。”

從2018年度土地供應(yīng)計(jì)劃表來(lái)看，今年南昌土地整體供應(yīng)量?jī)H有2017年的一半，商品住宅用地少了1240.44畝，商服用地則減少115畝，經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃整體大幅下降。從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，2018年計(jì)劃住宅用地6041畝。“從數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，南昌市對(duì)于幾類土地還是很重視的，包括棚改用地，體現(xiàn)了南昌市場(chǎng)對(duì)于棚改拉動(dòng)市場(chǎng)、穩(wěn)定市場(chǎng)、刺激新的購(gòu)房需求有很大的力度，這可能與省會(huì)城市的棚改節(jié)奏、任務(wù)、住房保障的需求是有關(guān)系的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。

截至4月17日，南昌樓市庫(kù)存6.61萬(wàn)余套，新房住宅庫(kù)存22436套，按照當(dāng)前的去化速度，去化周期僅接近6個(gè)月，而據(jù)《南昌市本級(jí)2018年度土地供應(yīng)計(jì)劃表》中透露，今年計(jì)劃供應(yīng)普通商品房用地3900畝，未來(lái)，供需關(guān)系或走向緊張。

青山湖、紅谷灘供地節(jié)奏加快住宅投資潛力大

記者在梳理資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，2016年南昌市計(jì)劃供應(yīng)土地總量23168.24畝，供應(yīng)主要集中于紅谷灘區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)和青山湖區(qū)。2017年度南昌市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)區(qū)域主要在經(jīng)開(kāi)區(qū)、紅谷灘新區(qū)以及青山湖區(qū)，為近3年來(lái)供應(yīng)量最高的一年，經(jīng)開(kāi)區(qū)供地主要集中于工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地及交通運(yùn)輸用地，分別為4456畝、4240畝；從普通商品房用地與商服用地來(lái)看，紅谷灘新區(qū)獨(dú)占鰲頭；從棚改用地情況來(lái)看，青山湖區(qū)是所有區(qū)域中唯一超千畝的地區(qū)，住宅區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。

2018年，供應(yīng)區(qū)域主要在青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)及高新區(qū)，計(jì)劃供地量均超過(guò)3600畝，青山湖區(qū)各類用地總供應(yīng)量3967畝為全市最大，也是棚改類用地最高的一個(gè)區(qū)，普通商品房用地953畝，體量居第二。而從普通商品住宅用地和商服用地供應(yīng)來(lái)看，紅谷灘居首位。

對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“很多城市的供地與去庫(kù)存周期是相掛鉤的，如果去庫(kù)存周期比較小，那它的供地節(jié)奏就會(huì)比較快，也符合城市向外擴(kuò)張的導(dǎo)向，同時(shí)這些區(qū)域未來(lái)人口也會(huì)比較集中，有利于房地產(chǎn)企業(yè)到這里來(lái)開(kāi)發(fā)，土地總體性價(jià)比是不錯(cuò)的。”在他看來(lái)，紅谷灘新區(qū)、青山湖區(qū)、以及高新區(qū)等幾個(gè)區(qū)域是未來(lái)的一個(gè)投資重點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。