番禺區(qū)加快培育和發(fā)展住房租賃市場

為大力推進“全國住房租賃試點城市和集體建設用地建設租賃住房試點”的“雙試點”工作，加快培育和發(fā)展番禺區(qū)住房租賃市場，日前，我區(qū)正式印發(fā)《番禺區(qū)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的工作方案》（下簡稱《方案》），制定多項措施，力爭到2020年底實現(xiàn)新增租賃住房5萬套。

將租賃住房用地納入年度土地供應計劃

《方案》指出，番禺區(qū)將增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地納入年度土地供應計劃，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟布局以及南站—萬博—思科—廣汽經(jīng)濟帶的逐步建成和發(fā)展，在住宅用地供應中，增加租賃住房用地供應，到2020年底不低于年度住宅用地供應總面積的10%。同時結(jié)合重大項目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進的需要，加大公共租賃住房和人才租賃住房的用地供應。

番禺區(qū)還將拓寬租賃住房供應渠道。配套優(yōu)惠政策，充分發(fā)揮“三舊”改造相關(guān)政策的作用，改造國有和農(nóng)村集體空置房屋、工業(yè)廠房等為租賃住房。不斷增加新增商品住房項目用地自持租賃住房和公共租賃住房比例，力爭到2020年達到年度總建筑面積的10%。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將原有的商品住房、辦公用房等存量房轉(zhuǎn)為租賃住房。

培育市場供應主體

據(jù)統(tǒng)計，截至2017年12月底，全區(qū)登記在冊來穗人員140.8萬人，2017年全區(qū)出租屋18.1萬棟98萬套。番禺區(qū)將形成住房租賃市場供應主體多元化，將成立或指定國有住房租賃運營公司。參照有關(guān)做法，成立番禺區(qū)國有住房租賃運營有限公司或指定現(xiàn)有國有企業(yè)增加住房租賃相關(guān)權(quán)責，開展規(guī)?；?、規(guī)范化住房租賃綜合業(yè)務，充分發(fā)揮國有企業(yè)帶動引領住房租賃市場發(fā)展的示范作用。

番禺區(qū)還將扶持民營住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式。此外，還將整合農(nóng)村住房租賃市場。鼓勵村集體整合租賃住房資源，成立村集體住房租賃公司或引入專業(yè)運營機構(gòu)，配套相關(guān)優(yōu)惠政策或扶持資金，采取整體打包出租的方式進行整體改造，提升農(nóng)村租賃住房環(huán)境。

出臺租賃住房建設優(yōu)惠政策

住房租賃市場的發(fā)展，以市場為基礎滿足多層次住房需求，以政府為主導滿足基本保障，建立和健全住房租賃市場體系，我區(qū)將加大政策的支持力度，規(guī)范和促進市場健康發(fā)展。

番禺區(qū)將出臺租賃住房建設優(yōu)惠政策，將租賃住房建設項目納入?yún)^(qū)重點項目，研究出臺集體商業(yè)用地、集體工業(yè)用地等各類集體建設用地建設租賃住房的實施細則，出臺城中村整村出租升級改造優(yōu)惠扶持政策；政府加強與金融機構(gòu)的合作，鼓勵金融機構(gòu)積極參與并加大對租賃住房的建設、經(jīng)營、出租等全方位的金融支持；促推和落實“租購同分、同權(quán)”政策。凡依照相關(guān)規(guī)定，租賃住房達到一定年限的，可以按照國家和本市相關(guān)規(guī)定，實行“租購同分”或“租購同權(quán)”。達到一定條件或標準的承租人，其配偶或同住子女可以享有義務教育、社會保障、公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等相關(guān)基本公共服務權(quán)益。結(jié)合市即將出臺的“租購同權(quán)，學位到房”實施細則，加大學位供給，優(yōu)化資源配置，保證優(yōu)惠政策落實到位；落實財政扶持資金。擬定財政資金補助管理辦法，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予財政資金補助，對偷稅漏稅的租賃企業(yè)及個人，予以嚴厲查處。

此外，番禺區(qū)還將積極落實廣州市部署的試點任務，各鎮(zhèn)（街）結(jié)合實際利用集體建設用地建設租賃住房，圍繞力爭在2020年底分別實現(xiàn)新增租賃住房不少于1000套的目標任務大力推進試點工作落實。在2020年底實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。