為大力推進(jìn)“全國住房租賃試點(diǎn)城市和集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”的“雙試點(diǎn)”工作,加快培育和發(fā)展番禺區(qū)住房租賃市場,日前,我區(qū)正式印發(fā)《番禺區(qū)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的工作方案》(下簡稱《方案》),制定多項措施,力爭到2020年底實(shí)現(xiàn)新增租賃住房5萬套。
將租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃
《方案》指出,番禺區(qū)將增加租賃住房用地有效供應(yīng),將租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃,結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)布局以及南站—萬博—思科—廣汽經(jīng)濟(jì)帶的逐步建成和發(fā)展,在住宅用地供應(yīng)中,增加租賃住房用地供應(yīng),到2020年底不低于年度住宅用地供應(yīng)總面積的10%。同時結(jié)合重大項目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)的需要,加大公共租賃住房和人才租賃住房的用地供應(yīng)。
番禺區(qū)還將拓寬租賃住房供應(yīng)渠道。配套優(yōu)惠政策,充分發(fā)揮“三舊”改造相關(guān)政策的作用,改造國有和農(nóng)村集體空置房屋、工業(yè)廠房等為租賃住房。不斷增加新增商品住房項目用地自持租賃住房和公共租賃住房比例,力爭到2020年達(dá)到年度總建筑面積的10%。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將原有的商品住房、辦公用房等存量房轉(zhuǎn)為租賃住房。
培育市場供應(yīng)主體
據(jù)統(tǒng)計,截至2017年12月底,全區(qū)登記在冊來穗人員140.8萬人,2017年全區(qū)出租屋18.1萬棟98萬套。番禺區(qū)將形成住房租賃市場供應(yīng)主體多元化,將成立或指定國有住房租賃運(yùn)營公司。參照有關(guān)做法,成立番禺區(qū)國有住房租賃運(yùn)營有限公司或指定現(xiàn)有國有企業(yè)增加住房租賃相關(guān)權(quán)責(zé),開展規(guī)?;?、規(guī)范化住房租賃綜合業(yè)務(wù),充分發(fā)揮國有企業(yè)帶動引領(lǐng)住房租賃市場發(fā)展的示范作用。
番禺區(qū)還將扶持民營住房租賃企業(yè)發(fā)展,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式。此外,還將整合農(nóng)村住房租賃市場。鼓勵村集體整合租賃住房資源,成立村集體住房租賃公司或引入專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu),配套相關(guān)優(yōu)惠政策或扶持資金,采取整體打包出租的方式進(jìn)行整體改造,提升農(nóng)村租賃住房環(huán)境。
出臺租賃住房建設(shè)優(yōu)惠政策
住房租賃市場的發(fā)展,以市場為基礎(chǔ)滿足多層次住房需求,以政府為主導(dǎo)滿足基本保障,建立和健全住房租賃市場體系,我區(qū)將加大政策的支持力度,規(guī)范和促進(jìn)市場健康發(fā)展。
番禺區(qū)將出臺租賃住房建設(shè)優(yōu)惠政策,將租賃住房建設(shè)項目納入?yún)^(qū)重點(diǎn)項目,研究出臺集體商業(yè)用地、集體工業(yè)用地等各類集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的實(shí)施細(xì)則,出臺城中村整村出租升級改造優(yōu)惠扶持政策;政府加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作,鼓勵金融機(jī)構(gòu)積極參與并加大對租賃住房的建設(shè)、經(jīng)營、出租等全方位的金融支持;促推和落實(shí)“租購?fù)?、同?quán)”政策。凡依照相關(guān)規(guī)定,租賃住房達(dá)到一定年限的,可以按照國家和本市相關(guān)規(guī)定,實(shí)行“租購?fù)?rdquo;或“租購?fù)瑱?quán)”。達(dá)到一定條件或標(biāo)準(zhǔn)的承租人,其配偶或同住子女可以享有義務(wù)教育、社會保障、公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等相關(guān)基本公共服務(wù)權(quán)益。結(jié)合市即將出臺的“租購?fù)瑱?quán),學(xué)位到房”實(shí)施細(xì)則,加大學(xué)位供給,優(yōu)化資源配置,保證優(yōu)惠政策落實(shí)到位;落實(shí)財政扶持資金。擬定財政資金補(bǔ)助管理辦法,對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人,給予財政資金補(bǔ)助,對偷稅漏稅的租賃企業(yè)及個人,予以嚴(yán)厲查處。
此外,番禺區(qū)還將積極落實(shí)廣州市部署的試點(diǎn)任務(wù),各鎮(zhèn)(街)結(jié)合實(shí)際利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,圍繞力爭在2020年底分別實(shí)現(xiàn)新增租賃住房不少于1000套的目標(biāo)任務(wù)大力推進(jìn)試點(diǎn)工作落實(shí)。在2020年底實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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