上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)降溫

全球知名房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯11日發(fā)布的“一季度上海房產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告”顯示，上海的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已降溫。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共成交5宗主要項(xiàng)目，總金額人民幣(下同)68億元，成交金額約為2017年同期的三分之一。

太古地產(chǎn)以人民幣13.5億元從上海前灘實(shí)業(yè)收購了前灘一開發(fā)地塊50%股權(quán)，意圖開發(fā)為其繼興業(yè)太古匯后的第二個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。位于虹口區(qū)四川北路的上海國際大廈(舊稱盛邦國際大廈))在歷經(jīng)近7年、總資本獲108%的升值后，以24.2億元易手。

面對(duì)日益收緊的融資額度，許多基金無法獲得貸款，使得境內(nèi)投資者積極性大為受挫，一季度僅完成兩筆成交，成交金額僅占總成交額37%。

由于核心區(qū)域的資產(chǎn)相比位于非核心區(qū)域的資產(chǎn)更能抵抗租金下行的壓力，投資者轉(zhuǎn)而更多的關(guān)注位于核心市場(chǎng)的寫字樓資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

在政府支持下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)獲得資本的追捧及投資者青瞇，國有商業(yè)銀行也積極為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)提供資金支持。中國建設(shè)銀行與國內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌新派公寓，發(fā)起設(shè)立基于資產(chǎn)證券化的不動(dòng)產(chǎn)并購基金，初期規(guī)模為20億元人民幣。

第一太平戴維斯認(rèn)為，由于投資者融資難度日益增加，今年下半年上海寫字樓資產(chǎn)收益率或?qū)⒚媾R上行壓力。商業(yè)銀行不斷增加的不良貸款，會(huì)受到壓力。由于大量貸款以實(shí)體資產(chǎn)為抵押，投資者開始尋求機(jī)會(huì)與銀行合作以釋放資產(chǎn)價(jià)值。為了獲得更高的收益率，投資者會(huì)繼續(xù)關(guān)注小眾資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，其中包括物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心以及老年公寓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。