主流房企一季度銷售增速出現(xiàn)分化 三四線市場(chǎng)存慣性

截至4月10日，已披露2018年一季度銷售情況的24家上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額10632.57億元，較去年同期增長(zhǎng)約31.98%，而主流房企銷售增速呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大的一季度銷售同比增速超過(guò)50%；碧桂園、招商蛇口、萬(wàn)科的同比增速則低于25%。

房企三強(qiáng)的表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。碧桂園以1879.7億元的合同銷售額成為房企一季度銷售冠軍；恒大、萬(wàn)科則以1618.7億元和1542.6億元分列第二、三位。其中，碧桂園3月單月合同銷售額達(dá)641.3億元，分別較恒大、萬(wàn)科的單月銷售額多出百億元?？硕鹧芯恐行闹赋觯坦饒@3月銷售領(lǐng)先萬(wàn)科、恒大，主要源于碧桂園在三四線城市布局項(xiàng)目較多。相比一二線城市，三四線城市銷售受限較少。

去年3月起，在北京樓市新政的帶領(lǐng)下，各地先后出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策。與2017年初相比，2018年一季度樓市熱度雖有所下降，但部分地區(qū)房?jī)r(jià)仍處于相對(duì)高位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市的漲幅則略有擴(kuò)大。春節(jié)過(guò)后，昆明、武漢、三亞、大連等多個(gè)城市均加碼樓市調(diào)控政策。

政策效應(yīng)顯而易見(jiàn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至一季度末，從實(shí)際的完成情況看，大部分房企的銷售目標(biāo)完成率普遍低于20%。另外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，24家已公布銷售業(yè)績(jī)的上市房企，今年1月份合計(jì)銷售額同比增速為64.74%；前兩個(gè)月的合計(jì)銷售額同比增長(zhǎng)51.41%；而一季度合計(jì)銷售額同比增幅回落至31.98%。

主流房企的合同銷售額同比增速也有下滑。融創(chuàng)合同銷售額的同比增速?gòu)?月份的173.15%下滑至一季度的77.94%，萬(wàn)科則從1月份的41.27%收窄至一季度的2.66%。一季度總體來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大合同銷售額的同比增速分別為77.94%、51.42%、51.38%；碧桂園、招商蛇口、萬(wàn)科、金地集團(tuán)前三個(gè)月合同銷售額同比增速則為24.76%、18.09%、2.66%、-21.51%。

從去庫(kù)存角度看，截至2018年3月底，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。其中，一二及三四線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2088萬(wàn)平方米、22977萬(wàn)平方米和18647萬(wàn)平方米，同比分別減少7.7%、8.5%和9.0%。2018年3月，一二及三四線城市新建商品住宅存銷比（庫(kù)存去化周期）分別為12.2、10.3和10.6個(gè)月，相比2月份12.6、10.3和10.9個(gè)月的數(shù)值，二線城市持平、一線和三四線城市有所縮短。

展望未來(lái)，機(jī)構(gòu)表示，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始，房企將加大推盤(pán)力度，力爭(zhēng)將全年銷售計(jì)劃向前提。從年報(bào)期大部分房企高管的表態(tài)看，全年的推盤(pán)計(jì)劃大多集中在二、三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績(jī)。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到4、5月基數(shù)大幅回落疊加推盤(pán)高峰，預(yù)計(jì)4、5月房企銷售增速將有所回升。在低基數(shù)、一二線城市推盤(pán)加快等因素作用下，銷售有望維持高位，三四線市場(chǎng)熱度仍存在慣性，對(duì)短期銷售依舊樂(lè)觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。