報(bào)告：3月全國(guó)房貸利率步步高 未來(lái)存在破6%可能

2018年4月10日機(jī)構(gòu)發(fā)布《2018年3月中國(guó)房貸利率市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，3月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲趨勢(shì)。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化；部分二線(xiàn)城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)首套房貸款平均利率存在破6%可能。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

據(jù)該報(bào)告統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有98家銀行分（支）行上調(diào)首套房貸款平均利率，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%。銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)1.075倍；最高為基準(zhǔn)1.18倍。目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

上月，全國(guó)首套房貸款平均利率最低的十個(gè)城市分別為：上海5.11%、廈門(mén)5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽(yáng)5.44%。其中，上海持續(xù)保持最低貸款利率水平，最高值為鄭州，達(dá)5.96%。上海地區(qū)首套房貸款利率仍有機(jī)會(huì)享受9折優(yōu)惠，但相關(guān)申請(qǐng)條件較為嚴(yán)格。

備受關(guān)注的一線(xiàn)城市首套房貸利率均小幅上調(diào)。報(bào)告顯示，3月北上廣深等一線(xiàn)城市首套利率分別為：北京5.34%、上海5.11%、廣州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二線(xiàn)城市房貸的平均利率集中出現(xiàn)上浮調(diào)整，上漲幅度大于一線(xiàn)城市，未來(lái)利率上行的趨勢(shì)仍將不變。

最新數(shù)據(jù)顯示，二套房貸款平均利率為5.86%，較2月上升0.07個(gè)基點(diǎn)，增速首次超過(guò)首套增速。融360認(rèn)為，這反映出當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大，未來(lái)二套房貸款利率也將與首套房貸款利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。

報(bào)告顯示，已有多個(gè)城市出臺(tái)或即將出臺(tái)搖號(hào)買(mǎi)房政策。3月30日，昆明發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，出臺(tái)搖號(hào)買(mǎi)房措施，進(jìn)一步規(guī)范新房購(gòu)買(mǎi)流程。3月28日，杭州宣布將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度，具體細(xì)則也將近期公布。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。

就居民最關(guān)心的未來(lái)房貸利率走向問(wèn)題，報(bào)告結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型進(jìn)行了預(yù)測(cè)：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。