1-4月精裝修空調(diào)市場：炎夏未至，空調(diào)先熱，三大品牌增速超預(yù)期

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目197個，同比-27.8%，市場規(guī)模11.39萬套，同比-29.9%，其中單4月精裝規(guī)模5.29萬套，環(huán)比+72.1%。從空調(diào)部品來看，2025年1-4月精裝修市場配套空調(diào)項(xiàng)目167個，規(guī)模9.24萬套，配置率81.1%，同比+11.0%；其中中央空調(diào)項(xiàng)目163個，規(guī)模8.82萬套，配置率77.5%，同比+10.4%，分體空調(diào)項(xiàng)目3個，規(guī)模0.14萬套，配置率1.2%。單從4月來看，精裝修市場配套空調(diào)項(xiàng)目同比及環(huán)比均呈現(xiàn)上升，奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年4月精裝修市場配套空調(diào)項(xiàng)目66個，同比+4.8%，環(huán)比+29.4%；規(guī)模3.89萬套，同比+6.5%，環(huán)比+43.7%。

2025年1-4月精裝市場空調(diào)產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：空調(diào)TOP5品牌集中度提升，外資品牌份額領(lǐng)先

從品牌陣營來看，2025年1-4月精裝項(xiàng)目中空調(diào)參與品牌15家，TOP5品牌合計(jì)占比80.1%，同比+3.5%，其中日立、美的、海爾領(lǐng)先，份額均呈現(xiàn)上升，分別上升0.8、6.8、4.4個百分比，約克持續(xù)發(fā)力成功擠進(jìn)TOP10品牌；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為44.1%，TOP3品牌為美的、海爾、格力；外資品牌份額為55.9%，TOP3品牌為日立、大金、東芝；從內(nèi)外資分析來看，仍以外資為主。

另外，精裝修市場中央空調(diào)配套中日立以市場份額29.0%位居TOP1品牌，美的、海爾增速明顯，分別上升5.8、4.9個百分比；精裝修市場分體空調(diào)配套中格力以市場份額50.9%位居TOP1品牌，格力增速明顯，上升15.3個百分比。

市場分析：華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢增長，全國近六成城市規(guī)模增長

從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看，2025年1-4月精裝修市場配套空調(diào)中,主要以華東、華南區(qū)域?yàn)橹?，合?jì)市場份額為66.7%，與去年同期相比，同比-3.9%，其中華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢增長，廣州、深圳、茂名、中山等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為31.8%，份額上升9.8個百分比，規(guī)模為2.94萬套。

從城市來看，2025年1-4月精裝修市場配套空調(diào)中參與精裝新開盤的城市有36個，雖然大盤下滑，但有21個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市中增長的有廣州、深圳、北京，規(guī)模同比分別為+68.1%、+47.7%、+6.6%；新一線城市中增長的有武漢、西安、重慶等6個城市，規(guī)模同比分別為+259.7%、+173.9%、+122.7%；二線城市增長的有合肥、石家莊、中山、太原等6個城市，三四線城市增長的有龍巖、三亞、茂名等5個城市，五線及其他城市增長的有陵水。

房企分析：TOP3房企僅中海堅(jiān)守，越秀地產(chǎn)增速顯著

從開發(fā)商陣營分析，2025年1-4月精裝空調(diào)中，TOP3房企分別為中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、綠城中國，配套規(guī)模分別為6349、4333、4080套。與去年同期相比，TOP3房企僅中海地產(chǎn)堅(jiān)守前三，越秀地產(chǎn)、星河集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中交地產(chǎn)成功擠進(jìn)TOP10房企且規(guī)模增速明顯，配套空調(diào)規(guī)模分別為4333、2564、2425、2109套，同比分別上升157.3、117.1、104.3、100個百分比。

高端分析：高品質(zhì)住宅發(fā)展下，高端精裝規(guī)模結(jié)構(gòu)占比提升至22.9%

在當(dāng)前市場快速發(fā)展的背景下，受消費(fèi)者追求高品質(zhì)生活和政策支持的雙重推動，高品質(zhì)住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發(fā)展。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤高端項(xiàng)目（售價(jià)5萬以上）共50個，精裝規(guī)模26135套，占比22.9%，同比提升7.7個百分比，高品質(zhì)住宅趨勢明顯。從空調(diào)配置高端項(xiàng)目來看，售價(jià)5萬以上配套日立品牌空調(diào)項(xiàng)目19個，例如上海中海云邸玖章、廈門建發(fā)象嶼觀雲(yún)、廣州中交天翠等；配套大金空調(diào)品牌項(xiàng)目11個，例如上海象嶼蘇河琹廬、廣州琶洲華樾、成都金融城交子縵華等。高品質(zhì)住宅發(fā)展，高端品牌會越來越凸顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。