杭州首個(gè)市本級(jí)“收儲(chǔ)”項(xiàng)目落地，萬科一項(xiàng)目2幢樓變身保障房

萬科旗下企業(yè)在杭州一個(gè)項(xiàng)目，被“收儲(chǔ)”了。

據(jù)杭州城投發(fā)布5月22日公布的信息，杭州市安居集團(tuán)5月20日完成萬科河語光年府2幢房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這標(biāo)志著杭州市本級(jí)首個(gè)收購存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目落地。

本次被收購的萬科河語光年府2幢房屋位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，已于2023年交付，現(xiàn)狀毛坯，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區(qū)間，總建筑面積4152.3平方米。房屋收購后將納入保障性租賃住房，預(yù)計(jì)年底投入使用。

不過，杭州城投方面并未披露本次收購的總金額為多少。

萬科河語光年府的開發(fā)商，為杭州萬懿置業(yè)有限公司。天眼查信息顯示，浙江萬科企業(yè)集團(tuán)有限公司持有杭州萬懿置業(yè)有限公司98.35%股權(quán)，浙江萬科企業(yè)集團(tuán)為后者控股股東，而浙江萬科為萬科集團(tuán)旗下企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科在杭州項(xiàng)目2幢樓被收購用于保障房，將加快其資金周轉(zhuǎn)速度，有利其緩解債務(wù)壓力。

杭州項(xiàng)目被“收儲(chǔ)”之際，萬科向深鐵集團(tuán)借款事宜，也有了新消息。

5月21日晚間，萬科披露，公司已與深鐵集團(tuán)簽署《不超過人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款。同時(shí)，公司與深鐵集團(tuán)簽署了《42億借款補(bǔ)充協(xié)議》，約定以不超過60億元萬物云股票作為原借款合同質(zhì)押物，并提供70%的質(zhì)押率。

據(jù)了解，本次公告提到的并非新的借款，而是今年2月21日那筆42億元借款的最新進(jìn)展；按當(dāng)時(shí)公告，后續(xù)3個(gè)月內(nèi)會(huì)有抵押品。

之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日，深鐵分別向萬科提供了28億元、42億元、33億元及15.52億元借款用于償還債務(wù)，累計(jì)借款金額約118.52億元。

國金證券分析師表示，在萬科新一屆管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作下，萬科積極盤活各類存量資源渡難關(guān)的同時(shí)，也持續(xù)獲得大股東融資支持，以緩解短期流動(dòng)性壓力。

此外，萬科旗下一筆于5月12日到期的美元債，余額已顯示為零，這筆債券發(fā)行總額4.23億美元、利率3.15%。

“這意味著萬科這筆境外債已按時(shí)還上了，沒展期，沒違約。4億美元的債，金額不算高，但能按時(shí)還上的意義遠(yuǎn)大于金額本身，這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有著重要意義。”億翰智庫地產(chǎn)分析師王玲稱。

其進(jìn)一步表示，對(duì)萬科而言，現(xiàn)在的整體行情雖然有改善，但可能還沒有到完全企穩(wěn)的程度，由于近兩年萬科并沒有怎么拿地，如何提供有效的供貨，對(duì)企業(yè)經(jīng)營來說也是一個(gè)有待探討的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。