上海土拍吸金97億，東外灘地塊因何引發(fā)5家央企廝殺72輪？

5月9日上海舉行今年第四批次供地。上海本次出讓4宗地，起始出讓總價(jià)84.1億元，平均起始樓面價(jià)為35482元/平方米。本場(chǎng)土拍共吸引了9家企業(yè)參拍，其中6家為央企，2家國企，1家港資企業(yè)。最終，這4宗地塊全部成交，2宗地溢價(jià)20%以上成交，2宗以底價(jià)成交，共攬金97.09億元。

其中，楊浦區(qū)東外灘地塊成為今日熱門。該地塊起拍價(jià)33.58億元，起始出讓樓面價(jià)63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)后，該地塊被保利置業(yè)以42.41億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率26.3%，成交樓面價(jià)80199元/平方米。

分析師表示，楊浦區(qū)東外灘地塊引發(fā)多家實(shí)力房企激烈角逐，很大程度上是因?yàn)樵摰貕K具有較為明顯的地段優(yōu)勢(shì)，以及周邊項(xiàng)目表現(xiàn)出較好的銷售業(yè)績。

據(jù)悉，東外灘地塊距復(fù)興島直線距離約400米，距黃浦江直線距離約600米，可近距離享受到一江一島景觀。

就東外灘地塊周邊新房市場(chǎng)表現(xiàn)，中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜介紹，距該地塊較近的項(xiàng)目有合生創(chuàng)展?縵云上海和中建壹品?外灘源著等。合生創(chuàng)展?縵云上海近半年月均去化16套，銷售均價(jià)12.17萬元/平方米；于今年3月開盤的中建壹品?外灘源著二期推出114套房源，均價(jià)10.9萬元/平方米，推出當(dāng)天去化率達(dá)90%。而今年4月28日首次開盤的中海云邸玖章，推出187套房源，于當(dāng)日售罄。

值得一提的是，楊浦區(qū)5月8日舉行人才高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，會(huì)上推出《“優(yōu)享計(jì)劃”的實(shí)施細(xì)則》等多項(xiàng)吸引人才舉措。安居方面，方案明確，對(duì)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者在本區(qū)內(nèi)購買首套房給予一次性50萬元到200萬元住房補(bǔ)貼。入住高品質(zhì)人才社區(qū)優(yōu)先供給房源，給予每月最高8000元租房補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，楊浦區(qū)建設(shè)人才高地相關(guān)舉措，在吸引優(yōu)秀人才的同時(shí)，也將帶動(dòng)其住房需求的相應(yīng)增長。

除楊浦東外灘地塊，松江新城東區(qū)地塊熱度也較高。該地塊吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、象嶼等5家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。該地塊最終由中鐵建以24.71億元的價(jià)格拍下，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.442%。

此外，虹口區(qū)四川北路多用途組合用地位置具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，其與10號(hào)線四川北路站直線距離僅300米，生活配套完善，但并非純住宅用地。

“虹口區(qū)四川北路多用途組合用地中的商業(yè)、文化地塊，因涉及歷史建筑的保護(hù)性開發(fā)，對(duì)開發(fā)商要求較高，因而以底價(jià)成交。”張文靜稱。

四川北路地塊分為1幅住宅地塊和1幅商業(yè)、文化地塊，起始價(jià)21.57億元。最終，該地塊由北外灘集團(tuán)以21.57億元底價(jià)競(jìng)得，綜合樓面價(jià)67131元/平方米（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米），溢價(jià)率0%。

“上海本次土拍，再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征，有助于提升土拍市場(chǎng)的熱度。未來隨著土拍市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將得到進(jìn)一步鞏固?！睆埼撵o稱。

從上海新房市場(chǎng)情況來看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月滬樓市成交出現(xiàn)一定回調(diào)，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積55萬平方米，成交量與去年同期相當(dāng)。今年五一長假期間（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示，近期上海中高端改善類產(chǎn)品取得不錯(cuò)的銷售數(shù)據(jù)，隨著穩(wěn)定投放，一些區(qū)域內(nèi)稀缺的新盤受到市場(chǎng)關(guān)注。

“尤其是熱度較高樓盤，其良好的去化效果，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)購買意愿。此外，存量市場(chǎng)保持良好的交易節(jié)奏，以及置換鏈條順暢，也對(duì)高端改善客群加快入市起到了促進(jìn)作用?！北R文曦補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。