華發(fā)入場(chǎng)，格力地產(chǎn)高層“大換血”，拉開與千億房企資源整合大幕

珠海國資巨頭華發(fā)集團(tuán)接手格力地產(chǎn)不到兩周，后者便迎來一場(chǎng)高層人事重大調(diào)整。

格力地產(chǎn)日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報(bào)告，由于工作調(diào)動(dòng)原因，陳輝申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會(huì)董事、董事長、董事會(huì)專門委員會(huì)及下屬子公司相關(guān)職務(wù)，并不再代行公司總裁職責(zé)。辭職后，陳輝不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

格力地產(chǎn)披露，董事會(huì)推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長、法定代表人職責(zé)，代行期限自本次董事會(huì)審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時(shí)，格力地產(chǎn)經(jīng)控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會(huì)同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，郭凌勇未來有望成為格力地產(chǎn)董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發(fā)體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理。

“這場(chǎng)高層人事變動(dòng)背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

多家券商分析師認(rèn)為，此次格力地產(chǎn)高層“換血”是珠海國資企業(yè)改革的重要一步，長期看有利于該公司價(jià)值重估。

事實(shí)上，外界對(duì)此次人事調(diào)整已有預(yù)期，此番舉動(dòng)被看作是華發(fā)股份對(duì)格力地產(chǎn)進(jìn)行整合的前奏。

4月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的公告。格力地產(chǎn)稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)。劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團(tuán)，成為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理，格力地產(chǎn)則降至三級(jí)子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人，但此次劃轉(zhuǎn)無疑將進(jìn)一步推動(dòng)格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型進(jìn)程，其有望借助華發(fā)集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，在免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進(jìn)表示。

不過，華發(fā)集團(tuán)作為珠海最大的綜合型國企，旗下?lián)碛腥A發(fā)股份這一地產(chǎn)上市平臺(tái)，其與格力地產(chǎn)存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。本次人事調(diào)整，被視為珠海國資對(duì)旗下地產(chǎn)資源優(yōu)化整合的關(guān)鍵一步。

隨著華發(fā)系高管接手，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能會(huì)逐步并入華發(fā)股份，而格力地產(chǎn)自身將轉(zhuǎn)型為以免稅、口岸經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)。但新團(tuán)隊(duì)來自華發(fā)體系，如何與原格力地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)同，也成為外界接下來關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

“華發(fā)集團(tuán)的支持，為格力地產(chǎn)提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產(chǎn)有望擺脫地產(chǎn)行業(yè)的周期性困擾，轉(zhuǎn)型為珠海特色的免稅平臺(tái)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

而華發(fā)集團(tuán)作為珠海最大的綜合型國企，在房地產(chǎn)、金融、城市運(yùn)營等多個(gè)領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)，旗下華發(fā)股份2024年房地產(chǎn)銷售額達(dá)1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華發(fā)入場(chǎng)、格力地產(chǎn)高層換血，標(biāo)志著格力地產(chǎn)進(jìn)入全新發(fā)展階段，但后者能否轉(zhuǎn)型成功，仍取決于管理層的戰(zhàn)略執(zhí)行力與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。