無錫樓市新政：取消商品房限售，暫停新建商品房價格備案

4月15日，無錫房地產(chǎn)“錫十條”5.0出爐。其中，取消商品房限售政策，取消“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。暫停新建商品房價格備案，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

具體如下：

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案。

解讀：支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業(yè)對地塊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)方案進行優(yōu)化，靈活設(shè)置相關(guān)建設(shè)指標，精準滿足項目的市場定位。

二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

對新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

解讀：支持企業(yè)投資開發(fā)力度，允許企業(yè)土地出讓金分期支付，并分期辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。

三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

解讀：持續(xù)推動我市高品質(zhì)（改善型）住宅建設(shè)，在指標設(shè)定上更好地滿足市場需求和購房人的顯性獲得感，引導高品質(zhì)住宅建設(shè)形成不同區(qū)域、不同價位、性價比高的產(chǎn)品；加大公積金對高品質(zhì)（改善型）住宅的貸款力度。

四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，進一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。

解讀：當前我市在試點共有產(chǎn)權(quán)商品房中，有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國有企業(yè)按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵企業(yè)在人才房和團購方面試點，滿足不同群體的住房需求。

五、支持金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

解讀：鼓勵銀行機構(gòu)支持青年群體的購房需求，推出相關(guān)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，以降低青年購房者群體的前期負擔。

六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

對于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計、同步施工。對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區(qū)安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區(qū)和建設(shè)計劃。

解讀：進一步提升項目周邊配套設(shè)施，明確了地塊周邊配套設(shè)施同步設(shè)計、同步施工及學區(qū)安排。

七、取消商品房限售政策

取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。

解讀：進一步釋放改善性住房消費需求，取消限制性措施。

八、暫停新建商品房價格備案

暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

解讀：根據(jù)當前市場實際，給予企業(yè)在項目定價上更多的自主權(quán)。

九、延長相關(guān)購房補貼優(yōu)惠政策

對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個月租金。

解讀：為進一步拉動消費，相關(guān)購房優(yōu)惠活動給予延長，并作適當調(diào)整。

十、給予多子女家庭購房補貼

對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時間為準），在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。

解讀：貫徹落實國家和省《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》精神，支持多子女家庭購房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。