南京住房消費升級版“以舊換新”模式：政府出資補助

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝2日在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，南京最新出臺的住房消費“以舊換新”活動創(chuàng)新了模式，參與房企、樓盤數(shù)量多，房源更為豐富，民眾選擇面更廣，旨在通過政府補助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫賣等形式，助力購房人先買新房、再賣舊房，支持居民打通房產(chǎn)置換鏈條。

首批政府補助資金1億元

3月31日，南京市召開新聞發(fā)布會，就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策進(jìn)行通報，公布了七個方面政策舉措(下稱“房七條”)，旨在構(gòu)建多維互助互促的住房消費體系。

其中，“房七條”提出，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求，優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

今年以來，南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面積同比分別增長29.9%、16.7%。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雙雙回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個月實現(xiàn)全國領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢頭不斷增強。

根據(jù)南京最新“以舊換新”政策，對新房購置的補助主要分為兩個部分，一是政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，先購先得；二是開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%至5%的補助。

例如，客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，假設(shè)開發(fā)企業(yè)給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補助的10萬元。購房者還可獲得政府補助4.9萬元，即(500萬元-10萬元)×1%=4.9萬元。綜合計算，通過參與“以舊換新”活動，購房者累計可以獲得補助金額約15萬元。

房源超市擴容

今年參與“以舊換新”活動的房企數(shù)量將大為增加，提供的房源更加豐富，還有一批高品質(zhì)、改善型的好房源，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積段、價格區(qū)間等方面，置換、改善客群的選擇將更加多元。

中新網(wǎng)記者了解到，首批次參與“以舊換新”活動的開發(fā)企業(yè)南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，旗下12個新建商品住房項目1049套房源，2日起在南京市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”的“房幫寧”平臺“寧換新”欄目對外公示；仁恒、頤居、保利、中海、金茂、中能建、萬科、華發(fā)、金基、棲霞建設(shè)、龍湖、偉星12家開發(fā)企業(yè)的62個新建商品住房項目6258套房源均在進(jìn)行入庫審核中，待房源核驗通過后將對外公示。

“以舊換新”申請流程簡化

過去，很多家庭在換房時，面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔(dān)心舊房賣不掉，又怕錯過心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。

目前，南京新提出3種方式助力換舊：一是房主自主選擇賣房渠道，開發(fā)企業(yè)助力房源推介；二是多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與，給予房主一定傭金優(yōu)惠、為房源信息加推流量；三是開發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購房人一定補助。

流程方面，購房人可在“房幫寧”平臺“寧換新”欄目中查閱新房房源。選擇好意向購買房源后，購房人可至各銷售案場，繳納意向購買活動房源的認(rèn)購金，與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并提供本人或其直系親屬名下的存量住房房源，與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《南京市存量房房源核驗發(fā)布委托書》(委托期限不低于2年)。同時在“房幫寧”平臺完成房源的核驗與掛牌。

認(rèn)購協(xié)議中，明確開發(fā)企業(yè)給予購房人的購房補助標(biāo)準(zhǔn)，同步在案場銷售人員的協(xié)助下，在“房幫寧”平臺完成信息登記。后續(xù)，按協(xié)議約定時間要求，購房人支付新房首付款并簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)給予的補助在新房合同金額中抵扣。

需要注意的是，2028年12月31日前，購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補助。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。