上海頻丟“王炸”：靜安出讓16萬(wàn)/平地王后，楊浦123.5億再推兩宗地

上海又出讓了兩宗價(jià)格不菲的地塊。

據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布的信息，楊浦?jǐn)M以協(xié)議方式出讓2幅國(guó)有土地使用權(quán)，總價(jià)123.5億元。

楊浦區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示滬楊協(xié)示字（2025）第2號(hào)、第3號(hào)信息顯示，這兩宗地土地用途，均為普通商品房。

具體來(lái)看，新江灣社區(qū)E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建筑面積62810平方米，出讓價(jià)格37億元。另一宗新江灣社區(qū)G1-06地塊，用地面積10.29公頃，容積率1.55，建筑面積159495平方米，出讓價(jià)格達(dá)86.5億元。

以此計(jì)，E1-08A地塊樓面價(jià)約5.89萬(wàn)元/平方米，G1-06地塊樓面價(jià)約5.42萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，這兩宗地不僅總價(jià)較高，還在全生命周期管理方面提出了不低的要求。其中，E1-08A地塊明確，受讓人應(yīng)按合同約定承擔(dān)新江灣社區(qū)A3-06地塊新建初級(jí)中學(xué)的代建費(fèi)用，項(xiàng)目總建筑面積約32800平方米；G1-06地塊受讓人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)新江灣社區(qū)B2-02地塊社區(qū)服務(wù)綜合體的代建費(fèi)用，項(xiàng)目總建筑面積約42438.5平方米。

按公示信息，前述兩宗地的意向用地者，均為上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司，這兩項(xiàng)公示將在2025年03月25日24時(shí)截止。

據(jù)企查查信息，上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2018年10月，注冊(cè)資本高達(dá)100億元，上海地產(chǎn)集團(tuán)持有該公司100%股權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司是圍繞加快上海市舊區(qū)改造而成立的功能性平臺(tái)公司，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括舊區(qū)改造、城市更新、自有房屋租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。其與黃浦、楊浦、虹口、靜安等區(qū)的國(guó)資企業(yè)合作，成立多家區(qū)級(jí)城市更新公司。

事實(shí)上，楊浦出讓上述兩宗總價(jià)不低的地塊之前，另一家城市更新建設(shè)企業(yè)以協(xié)議出讓方式，在靜安摘取了全國(guó)單價(jià)地王。

今年2月25日，上海以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊。其中，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地樓面價(jià)，高達(dá)161101元/平方米；這一價(jià)格不僅問(wèn)鼎上海樓面價(jià)紀(jì)錄，也打破了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。而摘得該地塊的，是靜安區(qū)國(guó)資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。

分析師指出，城市更新、城中村改造，成為不少地方推動(dòng)城市綜合發(fā)展一股重要?jiǎng)恿Α?/p>

“不少地方的城市更新已完成擴(kuò)容增效，進(jìn)入加快落地的階段。上海今年2 月提出，將全面提速‘兩舊一村’改造和城市更新。這些措施在推動(dòng)城市功能改善、居民安置的同時(shí)，也將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。”億翰智庫(kù)研究中心總經(jīng)理于小雨表示。

對(duì)此，瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻指出，在沒(méi)有政策放松的背景下，今年一線及部分核心城市的一二手房市場(chǎng)在成交數(shù)據(jù)上，均顯現(xiàn)出較為積極的信號(hào)。

其進(jìn)一步表示，這背后一個(gè)重要原因，或與土地或者供給端的調(diào)整有一定關(guān)系。近期核心城市土拍熱度走高，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，土地價(jià)格的上升，對(duì)于一二手房的價(jià)格預(yù)期，形成了反向引導(dǎo)作用。

在中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦看來(lái)，近期土地市場(chǎng)活躍度走高、熱度上升，有助于改善客群需求的釋放，進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)向上的預(yù)期。

于小雨也認(rèn)為，總體來(lái)看，土地市場(chǎng)在一二線城市展現(xiàn)出“縮量、提質(zhì)、價(jià)漲”的趨勢(shì)。展望后市，由于高能級(jí)城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)核心城市的高溢價(jià)、高單價(jià)或會(huì)成為常態(tài)，更多的二、三線城市也可能形成點(diǎn)狀高熱成交。

“我們認(rèn)為，土地市場(chǎng)的這種引導(dǎo)作用，其產(chǎn)生的引導(dǎo)效應(yīng)如果能持續(xù)釋放，可能會(huì)逐步擴(kuò)散出去。例如，隨著核心城市、核心區(qū)域土地市場(chǎng)熱度不斷提升，之后有望逐步發(fā)散至其他城市，從而在推動(dòng)樓市企穩(wěn)中，發(fā)揮重要作用?！绷宙?zhèn)鴻稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。