10.2萬/平！北京樓面價紀錄被刷新，中海豪擲75億斬獲海淀單價地王

北京誕生了新的單價地王。

3月18日，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價格58.64億元。

值得關注的是，該地塊自預申請以來便受到廣泛關注，共有十家企業(yè)報名競拍，包括中海、保利、金茂、招商+華潤聯(lián)合體、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開控股。

最終，經過265輪鏖戰(zhàn),中海地產以75.02億元的價格摘得該地塊，溢價率27.93%。而10.23萬元/平方米的成交樓面價，刷新北京樓面價紀錄，該地塊由此成為北京新單價地王。

“這是北京歷史上第一宗樓面價突破10萬元的住宅地塊。按照這一樓面價計算，該項目未來售價預計將達到16萬元/平方米?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

中指院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊位于北五環(huán)外，所處上地板塊兼具產業(yè)優(yōu)勢和學區(qū)優(yōu)勢。一方面，騰訊、網易、百度、新浪等互聯(lián)網大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，這部分人群具有較高購買能力；另一方面，教育資源對應上地學區(qū)，區(qū)域內分布有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學以及在建的101中12年一貫制學校等優(yōu)質教育資源。

“過去長達十年的時間里，海淀每年土地掛牌量僅2-3塊，新房市場年均供應僅有約1000套房子。但自2024年以來，海淀整個區(qū)域卻迎來供地大年，一口氣連續(xù)上架多宗優(yōu)質住宅地塊?！睆埓髠シQ。

根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介會信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊極沿線城中村改造項目地塊待入市，且時間均集中在上半年。屆時，隨著大量新項目涌入，將使海淀新房市場競爭變得更加激烈。

有分析師認為，剛結束的兩會加快了房地產市場信心的恢復，最近幾周北京房地產市場量價齊升，成交額及成交量增長明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面積26.94萬平方米，同比增長43.7%。

“隨著更多政策的落地，加上新盤供應集中放量，以北京為代表的一二線熱點城市的熱度將更加明顯?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

事實上，近段時間以來，熱點城市高價地塊頻出，深圳、成都、杭州、上海等城市頻繁誕生地王以及高溢價地塊，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

對于核心城市土拍市場火爆的原因，一位全國TOP10房企管理層表示，去年“926”政治局會議之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多優(yōu)質的“壓箱底”寶地。這些核心區(qū)域很多地方多年沒有土地供應，需求一直得不到有效滿足，只要有新項目推出，房子去化速度較快，因此這些區(qū)域地塊的出讓也成為房企關注的焦點。

此外，政府在大力推進好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而現(xiàn)在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%?！霸诒本?、上海和深圳一些核心地段，我們經過調研發(fā)現(xiàn)，最受歡迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地價雖然拍得比較高，但如果能把品質、配套做好，能夠提升得房率，房企對于去化還是有信心的?！?/p>

上述管理層認為，房地產市場仍大有可為，目前市場可能已經進入了底部區(qū)域，但房企在投資上不能失誤，不能拿錯一塊地，所以投資拿地要優(yōu)中選優(yōu)，優(yōu)先選擇核心城市核心區(qū)域進行投資。房企這種策略選擇與打法，成為熱點一二線城市核心地段地塊熱度較高，一個重要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。