住宅剛需板塊表現(xiàn)欠佳
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),上周(3月19日至3月25日期間)南昌市區(qū)共成交新建商品房住宅542套,環(huán)比上漲23%,成交面積61874.96㎡,環(huán)比上漲23%。成交非住宅334套,環(huán)比上漲68%,成交面積22522.65㎡,環(huán)比上漲68%。
其中,新建商品房住宅主要成交區(qū)域?yàn)闁|湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū),分別成交109套、98套和88套,紅谷灘新區(qū)環(huán)比下跌38%。在成交面積方面,東湖區(qū)周成交12530.67㎡,環(huán)比上漲174%;青山湖區(qū)周成交9266.37㎡,環(huán)比上漲245%。
與此前一周相比,紅谷灘新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)等幾個(gè)剛需板塊都表現(xiàn)不佳,經(jīng)開區(qū)周成交住宅82套,平均每天成交11套,灣里區(qū)周成交住宅53套,平均成交7套。
非住宅成交數(shù)據(jù)上漲迅速
與住宅市場(chǎng)頹勢(shì)不同,非住宅成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。紅谷灘新區(qū)和高新區(qū)兩大主力板塊共成交非住宅207套,占非住宅成交總量的62%,分別比同區(qū)域住宅成交量高出0.2倍和1.4倍。究其原因,是南昌限購(gòu)限貸政策一直未放松,同時(shí)投資渠道變窄,導(dǎo)致大量閑置資金流向“空間靈活、總價(jià)較低”的非住宅市場(chǎng)。同時(shí),近段時(shí)間,開發(fā)商也加大了對(duì)非住宅的推銷力度,舉個(gè)例子,此前一周,綠地國(guó)博城項(xiàng)目就有3.8萬方非住宅房源入市,總價(jià)36萬起,其銷售政策也十分實(shí)惠。
最新一周(3月19日至3月25日期間),南昌市預(yù)售市場(chǎng)新增房源160498.97㎡,并且清一色為住宅房源。據(jù)統(tǒng)計(jì),預(yù)售房源主要集中在灣里區(qū),合計(jì)供應(yīng)129134.7㎡;其次是西湖區(qū),合計(jì)供應(yīng)31364.27㎡。
在土地市場(chǎng),截至本月底,南昌市共有3宗地塊預(yù)計(jì)出讓,包括1宗工業(yè)用地、1宗機(jī)場(chǎng)用地和1宗商業(yè)用地。特別值得關(guān)注的是編號(hào)為DAM2018001的商業(yè)地塊,位于迎賓大道以北、孫慮城東路以西,面積11416.08平方米,28日開拍,起始價(jià)1610萬元。(記者田華)
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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