2024年1-11月空調(diào)市場總結（工程篇）

精裝修市場

精裝總體市場：奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1060個，同比-21.1%，降幅收窄3.9個百分比，市場規(guī)模58.67萬套，同比-28.1%，降幅收窄10.1個百分比。其中2024年1-11月精裝修市場配套空調(diào)項目760個，同比-21.4%；規(guī)模40.21萬套，同比-28.9%。

2024年1-11月精裝市場空調(diào)產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：TOP5品牌高度集中，品牌格局穩(wěn)定

從品牌陣營來看，2024年1-11月精裝項目中空調(diào)參與品牌28家，TOP5品牌合計占比78.9%，同比+2.7%，分別是日立、大金、東芝、美的、海爾，其中日立領先，其次大金、東芝、海爾增速明顯，分別上升2.7、3.5、1.8個百分比，開利持續(xù)發(fā)力成功擠進TOP10品牌；從品牌性質表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為39.1%，TOP3品牌為美的、海爾、格力；外資品牌份額為60.9%，TOP3品牌為日立、大金、東芝；從內(nèi)外資分析來看，仍以外資為主。

市場分析：華南大區(qū)規(guī)模同比逆勢增長，全國26個城市規(guī)模增長

從區(qū)域競爭結構來看，2024年1-11月精裝修市場配套空調(diào)中,主要以華東區(qū)域為主，市場份額為44.9%，與去年同期相比，同比-7.3%，其中華南區(qū)域規(guī)模同比逆勢增長，廣州、佛山、珠海、江門、?？?/strong>等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為26%，份額上升9個百分比，規(guī)模為10.45萬套；從城市來看，2024年1-11月精裝修市場配套空調(diào)中參與精裝新開盤的城市有69個，雖然大盤下滑，但有26個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市增長的有廣州，規(guī)模同比+91.3%，新一線城市中增長的有重慶、西安，規(guī)模同比分別為+19.7%、+107.3%，二線城市增長的有濟南、佛山、珠海、南通、?？诘?個城市，三四線城市增長的有江門、廊坊、清遠、寶雞、汕尾等14個城市，其他城市增長的有定安。

房企分析：保利發(fā)展堅守，頭部房企地位較穩(wěn)固

從開發(fā)商陣營分析，2024年1-11月精裝空調(diào)中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)，配套規(guī)模分別為2.74、2.01、1.62萬套，項目數(shù)分別為50、32、25個。與去年同期相比，中海地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)擠進TOP3房企，中國鐵建、中國金茂擠進TOP10房企，配套空調(diào)規(guī)模分別為0.69、0.59萬套；從增速來看的話，中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等增速明顯，分別上升31.7%、36.3%、169.5%個百分比。

高端分析：剛需、剛改市場熱度逐漸褪去，改善高端市場韌性逐漸趨強

從高端項目來看，精裝修市場空調(diào)配套中，樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加，從2020年6.3%上升到2024年1-11月的21.7%。未來精裝市場趨于高品質化發(fā)展。從城市來看，上海、北京、深圳高端項目較多。從房企來看，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展高端項目分布較多，其中中海地產(chǎn)增速明顯，規(guī)模同比為+124.1%。