住建部：2025年大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革

12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議在部署2025年重點(diǎn)工作時(shí)提到，大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

會(huì)議指出，2025年要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。一方面著力釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。另一方面，著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是住建部明年排在首位的重點(diǎn)工作，2025年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期。

同時(shí)，會(huì)議提出，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中，明確提到大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⑹亲》款A(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售并存的時(shí)期。其中預(yù)售部分需加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，在確保建設(shè)交付的基礎(chǔ)上，滿(mǎn)足房企的合理提?。煌瑫r(shí)，政策會(huì)加大力度支持現(xiàn)房銷(xiāo)售。目前現(xiàn)房銷(xiāo)售占比已達(dá)約三分之一。下一步還要加大在供地、規(guī)劃、報(bào)建、金融等方面對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售的支持，完善政策配套。

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