房地產(chǎn)討論話風(fēng)變了：從買轉(zhuǎn)租

3月24日，在國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的中國發(fā)展高層論壇2018年年會(huì)“經(jīng)濟(jì)峰會(huì)”上，房地產(chǎn)自然是一大焦點(diǎn)，不過討論的重心已從買轉(zhuǎn)租，所用的“熱詞熱句”是：“房子是用來住的，不是用來炒的”、多主體供應(yīng)、多渠道供給、租售并舉。

王祖繼：金融要主動(dòng)作為

建行行長王祖繼說，城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變必然要求房地產(chǎn)的發(fā)展方式也做出新的轉(zhuǎn)變?；貧w“房子是用來住的，不是用來炒的”，就要讓金融發(fā)揮更大的作用，銀行業(yè)需要主動(dòng)作為：一方面繼續(xù)嚴(yán)把信貸投放、調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)炒作、大力支持居住需求；另一方面，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新不能圍著傳統(tǒng)信貸轉(zhuǎn)，要將著力點(diǎn)轉(zhuǎn)向解決房地產(chǎn)需求失衡，借助金融力量激活市場要素，引導(dǎo)資源有效供給，解決社會(huì)痛點(diǎn)。

王祖繼表示，租房到建行，存房也到建行。建設(shè)銀行正以金融手段積極推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，通過支持政府與企業(yè)投資新建租賃用房和盤活存量房源增加供給，同時(shí)搭建綜合服務(wù)平臺降低交易成本。目前，建行已與1500多家企業(yè)合作，上線房源累計(jì)超過12萬套，通過平臺租賃出去的房子超過2.6萬套，儲備房源有10萬套。

仇保興：租售并舉多渠道供給

國務(wù)院參事室參事仇保興對落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”提出了三點(diǎn)建議。一是多渠道供給，如棚戶區(qū)改造、人才房、公租房等；二是多形式疏導(dǎo)，除租售并舉外，還可參照歐盟的住房合作社模式，將老百姓組織起來提供租賃房源，也就是租房合作社，在歐盟國家，這樣的（房源）占比在50%以上；三是調(diào)控要把傳統(tǒng)的集中調(diào)轉(zhuǎn)化為分散調(diào)，行政手段調(diào)轉(zhuǎn)化為稅收、貨幣手段調(diào)。

左暉：讓租房成為一種生活方式

鏈家集團(tuán)董事長左暉說，租售并舉怎么做？一是考慮怎么將租和售連接起來，全世界租房主體的供應(yīng)量還是在C端，德國、美國、日本都有超過80%的租賃住宅是由C端（即私人住宅）提供的。二是健全更加包容的住房政策，標(biāo)準(zhǔn)化住宅就是未來的一個(gè)大方向：中國大約有2億流動(dòng)人口，這對城市來說意味著競爭力，他們的月薪水平到了6000元至10000元，但是市場卻沒有大量提供1000元到2000元月租的標(biāo)準(zhǔn)住宅。

據(jù)介紹，鏈家有一個(gè)子品牌“自如”是專門做租房業(yè)務(wù)的。每年農(nóng)歷七月初七都會(huì)做一個(gè)“不房結(jié)婚”的活動(dòng)，這兩年的活動(dòng)越來越熱鬧了，也反映出年輕人和“新一代丈母娘”在觀念上都發(fā)生了很大的變化。

左暉認(rèn)為，未來的租房模式應(yīng)該是C2B2C，即個(gè)人——運(yùn)營機(jī)構(gòu)——個(gè)人，隨著大量專業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，可以極大地改善租房條件、提高租房體驗(yàn)。“北京現(xiàn)在有30%的人租房子，未來可能會(huì)增加到50%。”

張玉良：租售并舉需要更多社會(huì)力量

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良認(rèn)為，租售并舉，政府的推動(dòng)是一個(gè)重要的力量，但不是替代力量，應(yīng)該設(shè)立制度，讓更多的企業(yè)等社會(huì)力量來參與。供給應(yīng)該集中在未來的成長型地區(qū)；大城市要拿出更多的土地用于建租賃房；租賃房建設(shè)要更市場化，管理要市場化；建議在稅收層面給相關(guān)企業(yè)多一些支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。