合景泰富聯(lián)手平安 18.67億吞下杭州未來科技城宅地

昨日，本年度余杭區(qū)土地市場的壓軸大戲高調(diào)落幕，成功出讓了未來科技城最大體量宅地，建筑面積達21萬平方米，總價18.67億元。在53輪持久戰(zhàn)下，地塊花落合景泰富和平安聯(lián)合體，歷時兩個半小時，成交樓面價8757元/平方米，溢價率25.1%。

據(jù)記者了解，該地塊東面緊挨著10月10日由萬科拿下的122-2號地塊，周邊有海創(chuàng)園、恒生科技園、淘寶城、賽銀科技園與夢想小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)資源輻射，北面不遠即文一西路，南面緊鄰在建的文二西路。

此次的土拍會現(xiàn)場，記者看到除了萬科、金地、新城外，還有遠洋、中駿、潤和、信達、坤和等十家競買單位到場。

書面競價開始后，萬科卻在首輪便放棄報價，就此退出。隨后，金地、中駿在第2輪也匆匆退出。現(xiàn)場幾乎是遠洋與新城的戰(zhàn)場。第21輪后，戰(zhàn)火突然燒到了合景泰富和潤和置業(yè)之間，并一路角逐到終點。在這期間，信達、坤和、富力、遠洋也陸續(xù)選擇了退出，江蘇新城則撐到第25輪才放棄報價。

有業(yè)內(nèi)人士對此總結：“由于地塊體量大，相對小規(guī)模宅地而言，拿地門檻高、開發(fā)周期長、資金回籠慢，對拿地方的開發(fā)能力和資金實力都要求較高。而且地塊周邊已入駐不少大鱷，未來競爭程度可想而知。”

合景泰富杭州公司總經(jīng)理蔡風佳在拿地后對記者表示：“總體來說，還是看好這個板塊的發(fā)展，地塊成交價格也是在預期之內(nèi)的。”他還透露，未來該地塊將打造花園洋房，預計明年三季度亮相。

記者了解到，合景泰富豪擲18.67億元拿下板塊總價地王的背后，有金主中國平安不動產(chǎn)的支持。作為隱形地主，平安已經(jīng)以資金合作形式參與了杭州眾多地產(chǎn)項目的開發(fā)，并且也分別與金地、濱江、中鐵建等開發(fā)商合作拿下地塊。就在此次合景拿下的地塊東側(cè)1公里，金地在6月16日拿下的余杭組團32號地塊同樣有平安加盟。

另外，據(jù)記者了解，此次拿地是華南五虎之一的房企合景泰富第四次落子未來科技城。

其在該板塊內(nèi)的其他三個項目分別為瑜翠園、疊彩園以及合景天峻。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其中天峻項目從9月29日首次開盤以來，已成交近六成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。