中指院：房地產(chǎn)百強企業(yè)市場份額提升至47.7%

國研中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)3月22日聯(lián)合發(fā)布《2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，房地產(chǎn)百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業(yè)集中度加速提升。

由國研中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了十五年。十五年來，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)始終跟隨市場需求變化不斷更新發(fā)展，總資產(chǎn)、銷售額均值實現(xiàn)了50多倍的增長，市場份額接近50%，行業(yè)集中度得到加速提升。

就2017年來看，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業(yè)集中度加速提升。

并據(jù)統(tǒng)計，2017年百強企業(yè)營業(yè)收入均值達423.6億元，凈利潤均值達48.9億元，分別同比增長28.5%、30.0%；凈利潤率、ROE均值分別為11.3%、16.6%，分別同比提升0.3、0.5個百分點。這意味著，房地產(chǎn)百強企業(yè)一方面搶籌土地、資金、人才等發(fā)展必要元素，以滿足高質(zhì)量增長的需求；另一方面，嚴控成本、加快周轉(zhuǎn)，內(nèi)外合力促進企業(yè)運營質(zhì)量的提升。

值得關(guān)注的是，報告認為，未來百強企業(yè)要增長更要持續(xù)，無論是資金，還是布局，隱憂多的企業(yè)都要嚴控內(nèi)生風險。

未來，“百強企業(yè)一方面需要警惕規(guī)?；瘮U張驅(qū)動下的布局風險，包括盲目跟風布局、集中購置熱點城市高價地塊帶來的庫存積壓風險等；另一方面，在資金環(huán)境嚴峻、杠桿率提高、債務兌付壓力加大的背景下，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風險。”報告說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。