百強房企11月銷售額環(huán)比回落，12月會出現(xiàn)翹尾行情嗎？

11月為“926”寬松政策后第二個完整自然月，整體來看，房企銷售額較10月有所回落。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比下降16.6%，較9月增長44.3%；同比降低6.9%。

累計來看，1-11月百強房企累計操盤金額34326.3億元，同比下降30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

“市場維持了一定熱度，傳統(tǒng)銷售淡月疊加政策效力邊際遞減，多數(shù)房企增長勢能趨弱，少數(shù)環(huán)比維持增勢，這或與深耕區(qū)域熱度更佳，公司保持相對較大推貨力度有關(guān)。”天風證券分析師王雯表示。

11月，多數(shù)龍頭房企銷售環(huán)比下跌，只有部分房企如綠城、華發(fā)環(huán)比實現(xiàn)了增長。

據(jù)中指院統(tǒng)計，1-11月銷售總額超千億房企僅9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。另據(jù)國盛證券統(tǒng)計，TOP10房企前11個月操盤銷售額降幅繼續(xù)收窄至26%，其他梯隊房企降幅仍在30%以上。

其中，保利發(fā)展操盤口徑銷售金額最高，為2803億元，其次為中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科地產(chǎn)、華潤置地，分別實現(xiàn)銷售金額2569.1億、2467.2億、2077億及2060.6億元。

“拿地和銷售表現(xiàn)優(yōu)異的依然是頭部國央企和少量混合所有制及民企，品質(zhì)房企在未來格局中有望受益更多。”國盛證券分析師金晶認為。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，百強房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和綠城中國位列前三。2024年1-11月，華潤置地以1091億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規(guī)模為958億元，位列第三。

“11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。”中指院分析師指出。

事實上，隨著9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強信號，隨后連續(xù)4場重磅發(fā)布會體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟的決心。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。10月17日，住建部、財政部等中央五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

與此同時，典型房企充分利用“十一”假期等時間窗口，搭建順暢便捷的購銷平臺，推出優(yōu)質(zhì)項目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進商品房銷售。

“在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市整體處于持續(xù)放量期?！笨硕鸱治鰩熣J為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應或持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促。由此，我們預計12月整體成交環(huán)比有望回升，或出現(xiàn)小幅翹尾。

王雯表示，預計房企12月將保持較強促銷力度沖刺業(yè)績，百強及核心城市銷售同環(huán)比有望延續(xù)改善趨勢。價格方面，未來高能級、低庫存及前期跌幅已較大的城市，價格有望進一步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。