京滬住房不再“區(qū)別對待”！專家稱降成本效應明顯

北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門18日晚聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》(下稱“《通知》”)?！锻ㄖ访鞔_，本市取消普通住房和非普通住房標準。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》(財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號)有關規(guī)定執(zhí)行。

值得注意的是，11月18日，上海市住建委等四部門也發(fā)布了關于取消普通住房標準有關事項的通知。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，這一次北京取消了普通住宅的標準，其導向跟上海一樣，也是貫徹落實財政部等三部門關于房地產減稅的政策。嚴躍進談到，京滬兩地房地產稅收政策的執(zhí)行對于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的一個環(huán)境。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房交易稅收上，京滬與全國其他地方看齊，也就是說，全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。一線城市不再“區(qū)別對待”。

李宇嘉提到，京滬面積在90-139平米的二套房購置，受此次契稅減免政策的利好更大，稅率從3%降至1%。而這個面積段，目前可以覆蓋到京滬大部分改善型需求。

降成本方面，李宇嘉分析稱，在京滬，有很多早年買房的群體，其房產增值額比較大，比如2015年購置的500萬房產，現(xiàn)在為800萬，若是非普通住房，按5%的增值稅率算繳稅達到15萬。新政后這個15萬直接免掉，如果再加上契稅、個稅等影響，減稅帶來的一次性降成本效應非常明顯。

對開發(fā)商來說，李宇嘉認為，一方面，減稅政策降低購房的成本，鼓勵改善型需求，促進開發(fā)商打造高品質的產品；另一方面，包括取消普通非普通、小戶型大戶型等各種限制，把產品打造權給到開發(fā)商，讓更市場化的供給來適配需求。

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