百?gòu)?qiáng)房企“銀十”銷售現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，逾8成業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)

受政策利好及房企促銷等因素影響，10月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次正增長(zhǎng)。

平安證券研報(bào)顯示，10月單月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額4654億元，環(huán)比增長(zhǎng)70.1%，同比增長(zhǎng)4.9%；實(shí)現(xiàn)銷售面積2322萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)52.1%，同比增長(zhǎng)6.2%。

“10月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額，同比是年內(nèi)首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，環(huán)比增幅也為年內(nèi)次高，僅次于今年3月。”華泰證券分析師陳慎表示。

具體來(lái)看，據(jù)華泰證券統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售金額中，有83家房企銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，較9月增加33家；38家房企銷售額實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，較9月增加22家。

其中，央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)明顯改善，累計(jì)正增長(zhǎng)的央國(guó)企數(shù)量有所增加。百?gòu)?qiáng)房企中，央國(guó)企和民企10月銷售金額同比增速分別為+23.1%、-12.2%，分別較9月增加62.0以及26.4個(gè)百分點(diǎn)。

主流房企中，中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份以及保利發(fā)展10月單月銷售額漲幅領(lǐng)跑，同比增長(zhǎng)幅度分別為65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。

“目前市場(chǎng)信心強(qiáng)于今年5.17新政后的首個(gè)月，隨著LPR進(jìn)一步下降25BP，房貸利率有望延續(xù)降低趨勢(shì)?！标惿髡J(rèn)為，在新政加持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)進(jìn)一步修復(fù)。

受益于10月銷售端的回暖，前10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)降幅較前9月有所收窄。

平安證券研報(bào)顯示，1-10月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額達(dá)3.3萬(wàn)億元、銷售面積共計(jì)1.8億平方米，同比分別下降34.8%、36.3%，降幅較1-9月分別收窄3.8個(gè)、3.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中， TOP50房企中1-10月銷售額同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的有4家，較1-9月增加1家；這4家公司分別為武漢城建集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、邦泰集團(tuán)、保利置業(yè)，同比漲幅分別為146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。

百?gòu)?qiáng)房企中，1-9月累計(jì)銷售金額超千億元的房企僅剩7家，較去年同期減少7家；百億房企73家，較去年同期減少27家。

其中，保利發(fā)展今年前10個(gè)月以2840億元銷售額位列行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以2404億元緊隨其后，綠城以2149.3億元居行業(yè)第三，華潤(rùn)置地以2033億元銷售額升至行業(yè)第四，萬(wàn)科以2017.1億元降至行業(yè)第五。

而行業(yè)第六至第十名，分別是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)以及龍湖集團(tuán)，銷售額分別為1674.4億元、1039.7億元、921.6億元、912億元以及849億元。

拿地方面，10月全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，土地供求兩端持續(xù)縮量，拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資。中指院統(tǒng)計(jì)，2024年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)位列前三。2024年1-10月，保利發(fā)展以866億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國(guó)新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。

“短期來(lái)看，土拍環(huán)境持續(xù)寬松，政府在供地端及土拍政策調(diào)整上更加市場(chǎng)化，但受限于市場(chǎng)處于筑底階段，房企投資仍將以銷定投。未來(lái)，市場(chǎng)銷售若能在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，或?qū)?dòng)房企投資熱度上升?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。

事實(shí)上，9月以來(lái)，金融組合拳、政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入強(qiáng)心劑，隨著一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。

“當(dāng)前居民購(gòu)房成本從較高點(diǎn)大幅下降，開始具備樓市止跌回穩(wěn)部分條件。未來(lái)，仍需通過(guò)降息降房貸利率提升租售比吸引力，同時(shí)加快收儲(chǔ)落地優(yōu)化存量庫(kù)存?！逼桨沧C券分析師楊侃表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。