前兩月商品房銷售延續(xù)去年旺市 房地產(chǎn)投資增長9.9%

2018年前兩個月的房地產(chǎn)市場，仍然延續(xù)了去年的銷售慣性。3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積14633萬平方米，商品房銷售額12454億元，兩者均刷新了歷史同期新高。但樓市調(diào)控的影響仍然存在，加上去年同期基數(shù)較高的原因，銷售面積增幅不斷收窄。前兩月，全國商品房銷售面積增速僅為4.1%，創(chuàng)下自2016年7月以來的新低。其中，住宅銷售面積僅增長2.3%。有分析人士認(rèn)為，住宅銷售面積增速有可能在上半年轉(zhuǎn)為負(fù)值。同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則由去年全年的7.0%躍升至9.9%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇將其總結(jié)為滯后、價格、預(yù)期三個因素。市場人士則指出，這背后是房企仍然旺盛的補庫存需求。銷售單價提高前兩月房地產(chǎn)銷售維持高規(guī)模，在很大程度上是延續(xù)了去年的熱度。2017年，全國商品房銷售面積接近17億平方米，銷售額超過13萬億元，創(chuàng)下年度歷史紀(jì)錄。其中，當(dāng)年12月的銷售規(guī)模，又創(chuàng)下月度歷史新高。中原地產(chǎn)指出，由于部分企業(yè)提前完成了銷售目標(biāo)，將一部分銷售額結(jié)轉(zhuǎn)到2018年，從而使得房企的開年業(yè)績?nèi)匀徊诲e。這也是造成今年1-2月房地產(chǎn)銷售規(guī)模相對不低的一項原因。受此影響，截至2月底，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水平大致相當(dāng)。也即，經(jīng)過不斷的消化，全國商品房庫存已經(jīng)降至3年前的水平。但值得注意的是，由于去年的基數(shù)較高，商品房銷售增速仍在下滑。前兩月，全國商品房銷售面積同比增長4.1%，比去年全年回落3.6個百分點。銷售額增速為15.3%，反而提高1.6個百分點。

銷售金額的增速反彈，更多是來自于價格的因素。”中信建投指出，這是由于去年以來三四線城市價格反彈力度較大所致。北京某房企人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，三四線城市房價反彈，很大程度上是由于棚改的貨幣化安置。他認(rèn)為，今年的政府工作報告中，雖然仍然提出了較高的棚改任務(wù)，但并未提及貨幣化安置，說明監(jiān)管層已對此現(xiàn)象有所注意。他還表示，從現(xiàn)有的趨勢看，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)向三四線城市擴(kuò)圍，從而遏制部分區(qū)域的非理性升溫。始于2016年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，累加效果正不斷顯現(xiàn)，并可能對銷售產(chǎn)生進(jìn)一步的遏制。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-2月，占比四成以上的東部地區(qū)，銷售面積出現(xiàn)近年來的首次下滑，降幅為5.5%。中部地區(qū)的銷售面積增速也在收窄。西部和東北地區(qū)則有所增加，但這兩個區(qū)域的銷售面積占比僅三成左右。大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)兩會期間的定調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控不會有實質(zhì)性的松動。因此，盡管前兩月創(chuàng)下同期新高，銷售增速仍將延續(xù)下滑的趨勢。部分機(jī)構(gòu)預(yù)計，到今年年中，商品房銷售面積會轉(zhuǎn)為負(fù)增長。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭甚至指出，受調(diào)控影響較大的

住宅銷售面積”增幅，則可能在未來兩個月間由正轉(zhuǎn)負(fù)。今年1-2月，這一指標(biāo)同比僅增長2.3%。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。