32家房企前兩月銷(xiāo)售額增五成 龍頭房企拿地?zé)崆椴粶p

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前已有32家內(nèi)地、香港上市房企公布2018年1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。除個(gè)別企業(yè)外，大部分企業(yè)刷新了同期歷史紀(jì)錄，銷(xiāo)售額創(chuàng)新高。32家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7125.6億，同比增長(zhǎng)50%。三、四線城市春節(jié)置業(yè)需求旺盛，成為房企提振業(yè)績(jī)的重要因素。

銷(xiāo)售額高位

碧桂園、恒大和萬(wàn)科穩(wěn)居銷(xiāo)售額前三位。這三家企業(yè)前兩個(gè)月合同銷(xiāo)售金額均突破千億元。

碧桂園前兩個(gè)月合同銷(xiāo)售額為1238.4億元，同比增長(zhǎng)41.92%；恒大為1125億元，增長(zhǎng)64.45%；萬(wàn)科為1035.8億元，增長(zhǎng)19.57%。

對(duì)于房企1-2月銷(xiāo)售火爆的主要原因，張大偉認(rèn)為，盡管一、二線城市相對(duì)平穩(wěn)，但支撐市場(chǎng)的三、四線城市成交量處于高位，且自住需求比例高。整體看，2018年漲幅逐漸平穩(wěn)，但成交依然維持高位。同時(shí)，部分房企將2017年的一些銷(xiāo)售額結(jié)轉(zhuǎn)至2018年，助推成交量提升。房企銷(xiāo)售規(guī)模與融資能力息息相關(guān)，預(yù)計(jì)房企2018年仍看重規(guī)模。

業(yè)內(nèi)人士指出，增速居前的恒大和碧桂園2月銷(xiāo)售均價(jià)均在1萬(wàn)元/平方米左右，且三、四線城市項(xiàng)目較多。這顯示出受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)旺盛需求驅(qū)動(dòng)，三、四線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)搶眼。

市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控不會(huì)放松。不過(guò)，龍頭房企仍然對(duì)全年業(yè)績(jī)保持樂(lè)觀，碧桂園、恒大和萬(wàn)科等多家公司均調(diào)高了2018年銷(xiāo)售目標(biāo)。

溢價(jià)率平穩(wěn)

在銷(xiāo)售額高增長(zhǎng)的局面下，龍頭房企拍地?zé)崆椴粶p。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，50大城市土地出讓金達(dá)6452.3億，同比上漲幅度達(dá)60.5%。其中，杭州以591.5億元土地出讓金居首位，同比上漲250%；北京為564億元，同比上漲346%；蘇州498億元。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等15個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金均超過(guò)100億元。

不過(guò)，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，在系列調(diào)控影響下，土地市場(chǎng)有所降溫，但成交金額依然高位，預(yù)計(jì)2018年主要城市的土地市場(chǎng)維持高位運(yùn)行。

具體看，1-2月權(quán)益拿地金額超過(guò)50億元的房企超過(guò)20家。其中，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、萬(wàn)科等公司拿地權(quán)益金額居前。

申萬(wàn)宏源證券看好3-4月地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春。他們表示，龍頭房企受益集中度提升，預(yù)計(jì)將維持20%-30%的銷(xiāo)售增速；土儲(chǔ)充足周轉(zhuǎn)率較高的二線藍(lán)籌房企，可能躋身一線房企。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。