青島泉州提高住房公積金貸款額度，10月已有六城落地房貸優(yōu)惠政策

10月11日，青島、泉州發(fā)布房地產(chǎn)進一步優(yōu)化政策措施，包括統(tǒng)一房貸最低首付比例、上調(diào)住房公積金貸款額度上限等內(nèi)容。截至11日，10月已有6地出臺優(yōu)化住房公積金信貸，并上調(diào)住房公積金貸款額度上限。此外，財聯(lián)社記者從多地了解到，節(jié)后個人住房貸款政策優(yōu)化加速落地，已有青島、杭州、吉林、湖南、濟南等多地官宣首套、二套住房貸款相同，并統(tǒng)一首付款比例。

業(yè)內(nèi)指出，圍繞房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的目標，信貸政策一直是當前調(diào)整重點。各地明確落地央行金融政策，再疊加近期房貸利率的下調(diào)，整體而言目前金融端的政策相對寬松，將持續(xù)發(fā)揮政策效應，為房地產(chǎn)市場的交易提振帶來非常重要的作用。從這個角度看，房地產(chǎn)方面的交易會有新一波行情。

10月多地已優(yōu)化公積金信貸政策

11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門發(fā)布關(guān)于青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、上調(diào)住房公積金貸款額度上限等內(nèi)容。

在降低存量房貸利率，青島表示對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。同時，上調(diào)住房公積金貸款額度上限。在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%。

10月11日，泉州發(fā)布微信公眾號消息，10月1日起，泉州市提高了住房公積金貸款額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

同時，據(jù)杭州住房公積金管理中心官微發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策的通知。根據(jù)通知，杭州住房公積金貸款最高額度由100萬元提高到130萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過65萬元。職工個人可貸額度計算低于20萬元的，按20萬元確定。

截至今日，據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計，10月已有6地進一步優(yōu)化住房公積金的使用，改善居民的居住條件。此前，還有西雙版納、洛陽和普洱等地發(fā)布了新的規(guī)定，取消戶籍限制，放寬貸款政策。比如西雙版納二套房的最低首付比例也由30%降低至20%；洛陽允許借款人通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進行還款，極大地降低了因還款手續(xù)復雜而導致的逾期風險。

信貸政策助力房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

青島11日也明確，統(tǒng)一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款參照執(zhí)行。

據(jù)央行吉林省分行消息，10月9日起，對長春市、吉林市等9個城市的個人住房貸款政策作出調(diào)整，商業(yè)性貸款購買個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。央行湖南省分行也表示協(xié)商確定自2024年9月30日起全省各市州對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

上海易居研究院副院長嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，此次政策說明，繼一線城市房地產(chǎn)政策放松后，當前各城市也持續(xù)在政策優(yōu)化方面發(fā)力。在當前止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，各地政策的放松，將持續(xù)發(fā)揮政策效應，為房地產(chǎn)市場的交易提振帶來非常重要的作用。

“信貸政策一直是當前調(diào)整的重點。”嚴躍進表示，不再區(qū)分首套和二套房的政策說明各地在支持改善型住房需求方面，持續(xù)給予‘最給力’的政策，將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。“當然此類政策本身也是響應了中央此前的規(guī)定，這也為后續(xù)改善型尤其是大戶型住房的去庫存創(chuàng)造更好的條件。”

業(yè)內(nèi)表示，各地分行明確落地央行金融政策，再疊加近期房貸利率的下調(diào)，整體而言目前金融端的政策相對寬松，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況和意愿確定具體的首付比例。以長沙為例，此前二套房首付比例25%，此次統(tǒng)一為15%后，可為購房者減輕不少置業(yè)壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。