海南“全域限購(gòu)”松綁，樓市或?qū)⑦M(jìn)入新階段

海南省東方市、澄邁縣、文昌市近日先后發(fā)布通知，全面取消商品住房購(gòu)買及交易限制政策，海南實(shí)施超過6年的房地產(chǎn)“全域限購(gòu)”政策打開缺口。

海南“全域限購(gòu)”政策于2018年4月22日實(shí)施，嚴(yán)控商品住宅開發(fā)和銷售。6年來，島內(nèi)樓市大幅降溫，商品房銷售面積和銷售額由2017年峰值2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣，下同)，降至2023年899.69萬平方米、1493.8億元。

2023年以來，海南省級(jí)和各市縣均出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)的措施，涉及放寬二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低首付比例等。

本次多地解除樓市“限購(gòu)令”，給房地產(chǎn)完全松綁。第一太平戴維斯海南總經(jīng)理吳欣欣在接受中新社記者采訪時(shí)表示，海南三個(gè)市縣的先行放開，是響應(yīng)監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新定調(diào)，市場(chǎng)更加期待?？?/strong>、三亞等城市的政策跟進(jìn)情況。

記者也注意到，在取消限購(gòu)后，市場(chǎng)開始出現(xiàn)積極的一面。9日在澄邁縣老城二手房交易中心，有島外購(gòu)房者詢問最新政策。銷售經(jīng)理文君告訴記者，客戶購(gòu)房沒有戶口、社保等限制，現(xiàn)場(chǎng)就能交易，“從今天到10月16日，有三批島外客戶預(yù)約看房。也有房東得知政策，準(zhǔn)備提價(jià)出售”。在新房方面，澄邁縣某樓盤置業(yè)顧問郭小華說，由于主要是旅居地產(chǎn)，解除限購(gòu)的市場(chǎng)效應(yīng)顯現(xiàn)尚需時(shí)日。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說，限購(gòu)政策取消后，相關(guān)市縣樓市進(jìn)入新階段，或?qū)⑽新镁佣燃傩枨蟮耐獾乜蛻?，有利于提升?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量。

由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有鮮明的旅居特色，島外購(gòu)房者是重要消費(fèi)人群。“全域限購(gòu)”期間，外地購(gòu)房者無法進(jìn)入島內(nèi)市場(chǎng)，供需失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

據(jù)中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，今年以來?？谛路?jī)r(jià)格環(huán)比處于“M”型下降狀態(tài)，二手房?jī)r(jià)格更是加速下跌，8月環(huán)比下降1.6%，創(chuàng)近十年單月環(huán)比最大跌幅；三亞新房和二手房?jī)r(jià)格除個(gè)別月份環(huán)比微漲外，多數(shù)月份出現(xiàn)大幅下滑。

“限購(gòu)解除后，房?jī)r(jià)有可能止跌回穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，相關(guān)市縣要加大熱帶海景資源的宣傳，抓住去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)的好時(shí)機(jī)。

隨著“全域限購(gòu)”松綁，海南房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)重回“炒房”老路？

從房地產(chǎn)業(yè)自身情況來看，6年間，海南初步構(gòu)建“政府保障+市場(chǎng)配套”的自貿(mào)港住房制度體系：“房住不炒”成為市場(chǎng)發(fā)展主線，安居型商品住房成為住房體系的重點(diǎn)，商品房現(xiàn)房銷售、嚴(yán)格控制小戶型商品住宅等措施也給炒房帶上“緊箍咒”。

從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，海南房地產(chǎn)業(yè)降溫的同時(shí)，旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過六成，土地要素配置也明顯向住宅以外的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和公共基礎(chǔ)設(shè)施傾斜。

“海南正在構(gòu)建一個(gè)更加多元化、開放和可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)體系，減少對(duì)單一行業(yè)的依賴，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。”吳欣欣說，預(yù)計(jì)在海南自貿(mào)港封關(guān)后，海南重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的投資需求進(jìn)一步釋放，將繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化。

海南師范大學(xué)自貿(mào)港研究中心副研究員馬超認(rèn)為，未來海南房地產(chǎn)行業(yè)依然可以與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。取消限購(gòu)不僅能反映出地方政府對(duì)新質(zhì)生產(chǎn)力主導(dǎo)作用的信心，也向外界傳達(dá)出更加開放的信號(hào)。