中指研究院：9月百城二手房均價環(huán)比跌0.7%

微信號“中指研究院”1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。

中指研究院稱，從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，9月百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)6個月呈現(xiàn)百城集體下跌態(tài)勢。百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為63個，較8月增加17個。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，前三季度，百城二手住宅價格累計下跌5.67%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.65個百分點，其中，一、二、三季度分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。

二手房市場看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，二手住宅方面，一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大5.72個百分點；自二季度開始，北京、上海二手房價格月度環(huán)比均超百城平均水平。二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.50個百分點；三四線代表城市價格累計下跌5.51%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.01個百分點，常州、揚(yáng)州累計跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一線城市新建住宅價格累計上漲3.56%，上海新房價格累計上漲6.18%，位列百城首位。

租賃市場方面，中指研究院稱，全國50個城市住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續(xù)回落，重點城市住宅平均租金跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中指研究院認(rèn)為，根據(jù)過往經(jīng)驗，政策密集落地后，市場將迎來一定修復(fù)，10月核心城市銷售好轉(zhuǎn)可期，進(jìn)而帶動四季度市場邊際改善，但考慮到居民收入、就業(yè)等中長期因素轉(zhuǎn)變需要一定時間，預(yù)計市場短期仍將延續(xù)筑底行情。

10月1日，中指研究院還披露1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜顯示，1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額5324億元，同比下降38.1%，受上年低基數(shù)影響，相較1-8月降幅收窄1.9個百分點。

中指研究院表示，根據(jù)初步統(tǒng)計，2024年前三季度，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上，土地出讓金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。土拍方面，房企拿地戰(zhàn)線收縮下，僅部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極，但底價出讓仍是多數(shù)城市土拍常態(tài)，前三季度300城成交樓面均價同比下降13.3%，溢價率較去年同期下降0.7個百分點，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。