江蘇出臺(tái)33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

據(jù)微信公眾號(hào)“江蘇發(fā)改”9月10日下午發(fā)布的消息，為鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，江蘇省出臺(tái)33項(xiàng)新政策。

江蘇出臺(tái)的一攬子舉措，內(nèi)容涉及增加居民收入、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，以及優(yōu)化住房公積金政策、盤(pán)活存量房市場(chǎng)等多個(gè)方面。

在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，江蘇將強(qiáng)化“好房子”供給，加快建成一批品質(zhì)優(yōu)良、數(shù)字化智能化的改善型住宅；允許已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅。按照國(guó)家有關(guān)部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，江蘇一攬子提振經(jīng)濟(jì)舉措中，關(guān)于加強(qiáng)“好房子”供給的一個(gè)看點(diǎn)在于，政策就未來(lái)房地產(chǎn)新發(fā)展模式等重要內(nèi)容做出了進(jìn)一步闡述。

“政策明確提到‘好房子’，這其中一個(gè)重要方面，是大力支持改善型需求。支持此類(lèi)住房需求的表現(xiàn)，不僅僅是面積大、戶(hù)型好的房子，還需要從智能化、數(shù)字化這種新一代住宅供應(yīng)的角度來(lái)考慮，使更多科技成果應(yīng)用到住宅場(chǎng)景中，以順應(yīng)改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)方向。而這種科技產(chǎn)品的應(yīng)用，可能會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈形成帶動(dòng)效應(yīng)。”李宇嘉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“好房子”包括好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)等多個(gè)層面的內(nèi)容。

“這其中，有必要完善‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)體系，全面提高設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)好每一棟房子，尤其應(yīng)當(dāng)讓每一平方米都能夠物盡其用，物有所值。”張波表示。

就江蘇擬取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的措施，分析師認(rèn)為，該政策事實(shí)上順應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)上多樣化需求的趨勢(shì)。

“取消普通住宅與非普通的住宅的一部分意義在于，此舉可降低非普通住宅消費(fèi)稅收成本。被認(rèn)定為非普通住宅的房源，貸款成本、部分稅費(fèi)成本以及日常水電費(fèi)用等方面的成本，可能會(huì)比普宅高一點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)化該舉措，可以起到降低買(mǎi)家消費(fèi)及置換成本的積極作用。”李宇嘉稱(chēng)。

在最新政策中，江蘇還將積極盤(pán)活存量房源，支持各地因城施策擴(kuò)大房票購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)范圍。統(tǒng)籌推進(jìn)回購(gòu)、直接補(bǔ)貼、中介幫賣(mài)等模式，放大住房“以舊換新”政策效應(yīng)。同時(shí)，江蘇還將積極推進(jìn)城市更新，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，采取房票和收購(gòu)存量住房等用于安置。

此外，江蘇將優(yōu)化住房公積金使用政策，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母。

在李宇嘉看來(lái)，通過(guò)擴(kuò)大房票購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的范圍、實(shí)施城中村改造舉措、推動(dòng)住房“以舊換新”，以及通過(guò)房票和收購(gòu)存量住房用于安置，是用統(tǒng)籌多種渠道的方式，把存量和增量需求盤(pán)活起來(lái)，通過(guò)多角度措施來(lái)深度激發(fā)市場(chǎng)潛在活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。