8月百城新房銷售面積環(huán)比降11%，50城短期庫存出清周期21.3個月

8月的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)進一步探底跡象。

據(jù)中指院2日披露的數(shù)據(jù)，今年1-8月全國重點100城新房銷售面積同比下降31%；其中，8月環(huán)比下降11%，同比下降17%。

“8月新房成交量降幅有所擴大，新房市場當前仍面臨較大調(diào)整壓力。”中指院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進表示。

價格方面，受高端項目集中入市等結(jié)構(gòu)性因素影響，8月百城新建商品住宅均價16461元/平米，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較7月收窄0.02個百分點，同比上漲1.76%。百城之中，8月份46個城市新房均價環(huán)比下跌，價格環(huán)比下跌城市數(shù)量較上月增加7個。

從庫存情況來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米，較2023年年末下降約3.8%，但可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響。按近12個月月均銷售面積計算，50個代表城市短期庫存出清周期為21.3個月，較2023年末延長4個月，已達到上一輪“去庫存”以來的出清周期高點。

“這其中，三四線代表城市出清周期超30個月，去化壓力不小。”徐躍進稱。

而在“以價換量”的帶動下，二手房市場成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房，1-7月重點城市二手房成交量同比下降3.2%，8月市場活躍度略有下降，但低基數(shù)因素下，同比增長明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，8月（7.29-9.1）份11個重點城市二手住宅周均成交套數(shù)較7月周均下降11.6%，較去年同期增長22.3%，增幅較7月有所收窄。

對于9月市場走勢，徐躍進表示，接下來市場將進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或出現(xiàn)小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售規(guī)模的恢復(fù)。

克而瑞分析師認為，不同城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處于平穩(wěn)運行，市場韌性相對較強，熱度也在一二線城市中居前。

對此，有分析人士以上海等熱點城市為例，對市場企穩(wěn)等問題展開解讀與預(yù)判。

58安居客研究院院長張波指出，上海近幾個月二手房及新房成交量均較為可觀，從這個趨勢來看，預(yù)計上海9、10月份成交基本能夠穩(wěn)定，市場如果沒有出現(xiàn)大幅降價或成交量大跌的情況，那么可以初步認為市場可能完成筑底，或具備了企穩(wěn)的基本條件。

“以此來看，我們認為，一個城市新房及二手房成交量及價格，如果連續(xù)三個月的成交量、價均能保持一定高位且相對平穩(wěn)，市場的信心會增強，對市場的看法也將逐漸趨于一致?？紤]到9、10月份市場成交量通常不會太差，如果在這段時間市場成交量能企穩(wěn)，對于穩(wěn)定市場預(yù)期，將產(chǎn)生相當積極的影響。”張波稱。

而徐躍進認為，從整體市場情況來看，如果綜合居民收入預(yù)期等長期因素，目前尚未出現(xiàn)明顯改善，新房市場成交預(yù)計仍將承受不小的壓力。

“二手房市場方面，在‘以價換量’形勢下，預(yù)計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。另外，9月有可能會會迎來政策密集出臺期，應(yīng)密切關(guān)注降息、收儲政策優(yōu)化、核心城市限購放松等政策。”徐躍進補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。