重慶：在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，從2024年9月1日起將實施房地產(chǎn)交易新政。具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

二、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。

三、支持住房“以舊換新”。對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結(jié)合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵各區(qū)政府（管委會）加大補(bǔ)貼力度。

四、加快存量商品房去化。開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。

鼓勵區(qū)縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵區(qū)縣政府組織購買商品住房用于城市D級危房房屋調(diào)換或安置。

五、加大住房租賃市場發(fā)展力度。進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

鼓勵住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營個人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），加大租賃住房開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

本通知自2024年9月1日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2024年8月30日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。