龍湖集團管理層：房地產(chǎn)市場仍處于量價調(diào)整階段

8月23日舉行的龍湖集團2024年中期業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團管理層在談及房地產(chǎn)市場時表示，今年上半年房地產(chǎn)政策層面持續(xù)在放松，二手房市場整體表現(xiàn)略好于新房，新房市場規(guī)模同比微降，但價格降幅比較大，房地產(chǎn)市場仍處于量價調(diào)整階段，市場信心也有待于恢復(fù)。在此市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要告別“三高”模式，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展。

龍湖集團首席財務(wù)官趙軼表示，龍湖將財務(wù)穩(wěn)健放在首位，短期債務(wù)的削減優(yōu)先于增量投資。截至報告期末，龍湖集團在手現(xiàn)金501億元，有息負債總額1874億元，有息負債中境內(nèi)貸款占比69%，其中經(jīng)營性物業(yè)貸和長租貸占整個貸款的比例余額為40%，境外貸款占比13%。近兩年經(jīng)營性物業(yè)貸增量提升明顯，上半年經(jīng)營性物業(yè)貸凈增219億元，其中存量項目通過抵押率提升帶來的增額超過140億元。截至目前，龍湖年內(nèi)到期的境內(nèi)債券僅剩余10億元人民幣，且2027年前沒有到期的境外債券，下半年將繼續(xù)提前償還明年到期的債務(wù)，將重點削減短債。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。