業(yè)界展望中國房地產(chǎn)市場：未來仍有發(fā)展空間

中國房地產(chǎn)行業(yè)自2022年開始進(jìn)入深度調(diào)整期，高增長時代遠(yuǎn)去后，樓市走向如何？8月14日，正在海南陵水參加“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極因素，未來行業(yè)仍有發(fā)展空間。

今年上半年，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極信號。近期，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等關(guān)鍵指標(biāo)降幅均有收窄，反映市場活躍度提升。

“2024年以來，房地產(chǎn)政策總體是促進(jìn)市場的復(fù)蘇和穩(wěn)定。取消貸款利率下限、首付比例下調(diào)等政策進(jìn)一步促進(jìn)了需求釋放。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長、研究員蔡云說，中國房地產(chǎn)業(yè)正在構(gòu)建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質(zhì)量發(fā)展新模式，如產(chǎn)城與物流方面，是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主要平臺和橋梁；商業(yè)地產(chǎn)與零售則是"消費(fèi)大時代"的主戰(zhàn)場。

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱認(rèn)為，中國房地產(chǎn)眼下還要經(jīng)歷一段低谷徘徊的過程，尚需時間修復(fù)市場，但是大家都知道問題出現(xiàn)在哪里。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)榮譽(yù)董事長陳啟宗說，房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整后，前路會越來越理性、健康地發(fā)展。

與會嘉賓認(rèn)為，中國樓市仍有發(fā)展空間，原因之一在于中國的城鎮(zhèn)化還未完成。官方統(tǒng)計顯示，2023年中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%，仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。

樊綱說，人口向城市集中過程中的遷移性需求，為中國樓市未來發(fā)展提供動力。他建議通過戶籍改革、完善公共服務(wù)等措施壯大城市群，實現(xiàn)大中小城市的互補(bǔ)，吸收更多人口以增加對住房的需求。

野村證券首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺也認(rèn)為，中國的城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有出現(xiàn)絕對過剩，未來關(guān)鍵是要糾正過去市場泡沫所導(dǎo)致的高房價等扭曲現(xiàn)象。他說，下一步要做好兩件事：一為出清，以保交房為核心修復(fù)信用鏈條，重建市場信心；二為改革，通過政策將土地配置、轉(zhuǎn)移支付、人口流入等要素聯(lián)系在一起。

“行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但是不代表生命周期的終結(jié)。”保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理唐翔說，行業(yè)的產(chǎn)能出清之后，集中度將會顯著提升，企業(yè)的利潤有望得到修復(fù)，發(fā)展也會更加穩(wěn)健。

當(dāng)下，中國房地產(chǎn)企業(yè)正通過加強(qiáng)市場統(tǒng)籌，推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展，打造新的利潤增長點。唐翔認(rèn)為，房地產(chǎn)正迎來AI技術(shù)爆發(fā)式發(fā)展和行業(yè)集中度快速提升的雙重機(jī)遇，“新興技術(shù)滲透到行業(yè)的管理鏈條，可以賦能企業(yè)更高效生產(chǎn)、更精準(zhǔn)匹配客戶的需求，形成新的產(chǎn)品競爭力。”

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