房貸利率再度上調(diào) 還貸壓力劇增

2018年春節(jié)過后，國內(nèi)一線城市和強二線城市的部分銀行房貸利率又開始進一步上調(diào)，購房門檻再度提高。這對于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群是一記重拳。

據(jù)《證券日報》報道，就北京地區(qū)而言，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

2018年開年以來，包括廣州、深圳、南京等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

雖說現(xiàn)在房貸利率上調(diào)10%，但對于整個周期來講，也是剛從2016年的低位反彈。據(jù)估計，2018年的房貸利率水平和房價高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年相當(dāng)。接下來的房貸利率還會漲，周期起碼3年，最多可追至5年。

一方面是房地產(chǎn)市場的周期會被歷史性拉長，利率必然相關(guān)，另一方面是未來幾年政府去杠桿防危機，嚴(yán)整地方債務(wù)和金融黑洞，再加上國外局勢加息潮，銀根縮減更是讓銀行雪上加霜，房貸利率上調(diào)勢必首當(dāng)其沖。

而且需要注意的是，此次房貸利率上浮，并不是真正的加息，因為央行基準(zhǔn)利率還沒變，只是銀行缺錢對購房者的定向加息。那么萬一基準(zhǔn)也上調(diào)了，利率上升跳檔會更加嚴(yán)重。

相比而言，降息則是每次房價大漲最明顯的信號。每次降息，群眾欣喜若狂蜂擁入市，每次加息，鳥雀無聲銷聲匿跡。

其實現(xiàn)在的局勢正好，利率上浮10%，但在歷史周期尚且處于低位，大眾觀望情緒濃烈，市場處于最為理性的階段。尤其春節(jié)前后，市場交易活躍，會有大量筍盤出現(xiàn)。

所以在買房面前，清醒獨立且不附眾勢才是最聰明的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。