2月是樓市傳統(tǒng)淡季,市場成交進一步縮量。上海(樓盤)中原地產最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海2月新建商品住宅成交面積為20.4萬平方米,環(huán)比減少59.2%,同比減少43.8%。該成交量也是2012年以來月度交易最低值。
由于農歷新年因素,整個2月份成交呈現(xiàn)前高后低走勢,尤其是月中過年期間,一周交易量僅1.5萬平方米。假期因素影響消除后,市場成交有恢復性增加,但也僅為2.5萬平方米/周。雖然成交處于低位,但是對比2017年農歷新年的交易,今年春節(jié)期間市場交易略有增加。
從交易產品來看,剛需以及剛改占重要比例。上海中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月上海成交面積排名前十的項目中有3個是均價低于3萬元/平方米的剛需,其余多為均價3-5萬元/平方米的首次改善產品。受低價位產品成交活躍影響,當月均價為42544元/平方米,環(huán)比下跌1.8%。
據(jù)上海中原地產統(tǒng)計,2月上海入市面積為9.6萬平方米,環(huán)比減少78.2%,同比減少66.4%。值得關注的是房企在推盤上較為積極,比如供應最大的項目,崇明的泰禾大城小院,入市面積超過4萬平方米,供應套數(shù)則達到422套。此外,自去年10月以來,市區(qū)內環(huán)內供應較少,2月靜安江寧路板塊“靜安康鑫家園”入市打破僵局。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,今年農歷新年比較晚,造成整個2月份交易特別清淡。而節(jié)后就將馬上進入3月份,房企的工作節(jié)奏在提速。當前樓市調控基調不變,市場有較為穩(wěn)定的預期,從入市項目來看,價格上有較高親和力,在供應推動下,3月的小陽春行情或將如期而至。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3630 | +10 |
低合金板卷 | 3630 | +20 |
低合金中板 | 3590 | +30 |
鍍鋅管 | 4620 | -20 |
工字鋼 | 3390 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3840 | - |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12460 | +50 |
圓鋼 | 3700 | +10 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3080 | +10 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級焦 | 2940 | - |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
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