香港樓市供應(yīng)偏緊狀況有望緩和

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售價指數(shù)最新報357.5點(diǎn)，環(huán)比升幅收窄至1.27%，同比漲幅則大升15%，香港樓價連升22個月并再創(chuàng)新高。

同日，香港財政司司長陳茂波表示，過去數(shù)年，在住宅單位供應(yīng)偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，香港樓價已非一般市民所能負(fù)擔(dān)。不過，他認(rèn)為過去幾年導(dǎo)致樓市急升的基本因素，已慢慢起了根本變化。首先，住宅單位供應(yīng)量將會上升，未來五年，即2018年至2022年，私人住宅單位的平均落成量，將達(dá)到每年約2.08萬個，比過去五年的平均數(shù)增加五成。此外，根據(jù)去年年底估算，未來三至四年可以供應(yīng)市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個的高水平?？梢灶A(yù)期，香港樓市供應(yīng)偏緊的情況將會緩和。另外，美國利率正常化繼續(xù)推進(jìn)，過去幾年香港超低利率的情況將不復(fù)存在。他表示，這些基本因素的轉(zhuǎn)變會為樓市帶來壓力。

與此同時，部分外資機(jī)構(gòu)對香港樓市的前景正逐漸從樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。野村預(yù)計，在2018年，中資開發(fā)商在香港“搶地”的情況會有所減緩，加上預(yù)期特區(qū)政府主動增加新的住宅供應(yīng)量，因此總體而言，香港今年的住宅樓價升幅有望按年持平。摩根士丹利在最新發(fā)表的研究報告中表示，預(yù)期香港住宅樓價在今年將大致保持平穩(wěn)。該行稱，即使香港樓市供求關(guān)系保持健康，但仍要關(guān)注港元拆借利率上行風(fēng)險，如果銀行在今年下半年提高按揭利率，則香港樓市的價和量均將面臨下行的風(fēng)險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。