2024年1-5月廚電市場(chǎng)報(bào)告（工程版）

2024年上半年，房地產(chǎn)政策基調(diào)仍以寬松為主，”限”字逐步退場(chǎng)，“去庫(kù)存”重現(xiàn)，“救市、穩(wěn)市”等信號(hào)頻出。盡管政策持續(xù)發(fā)力，行業(yè)基礎(chǔ)面底部運(yùn)行的狀態(tài)仍未扭轉(zhuǎn)，投資者信心觸底、房企銷(xiāo)售受挫、資金壓力猶存等特征依舊明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2024年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%；住宅投資30824億元，下降10.6%；住宅新開(kāi)工面積21760萬(wàn)平方米，下降25.0%；住宅銷(xiāo)售面積下降23.6%，住宅銷(xiāo)售額下降30.5%。

市場(chǎng)端：高端廚電市場(chǎng)正持續(xù)擴(kuò)容，廚電三件套已成主流配套

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)381個(gè)，同比-19.1%，降幅同比收窄7.4個(gè)百分點(diǎn)；精裝規(guī)模22.31萬(wàn)套，同比-23.1%，降幅同比收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，精裝項(xiàng)目滲透率為32.5%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目361個(gè)，同比-21.5%，降幅同比收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)，精裝規(guī)模60.21萬(wàn)套，同比-24.5%，降幅同比收窄10.4個(gè)百分點(diǎn)。

隨著中國(guó)居民收入在過(guò)去十幾年的快速提升，再加上年輕消費(fèi)群體的迸發(fā)，高端廚電市場(chǎng)正持續(xù)擴(kuò)容。奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中廚電兩件套、三件套占比較大，分別為26.6%、51.9%，其中廚電三件套占比已超越兩件套，成主流配套。在廚電三件套中，煙機(jī)+灶具+洗碗機(jī)規(guī)模占比最大，近八成。

品牌端：TOP5品牌份額超八成，內(nèi)資持續(xù)引領(lǐng)，外資有所下滑

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月精裝項(xiàng)目中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）參與品牌35家，TOP5品牌合計(jì)占比83.3%，同比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP5品牌分別是方太、老板、博世、西門(mén)子、德意，其中方太、博世、德意增速明顯，分別上升9.6、1.6、2.5個(gè)百分點(diǎn)；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為69.2%，同比+1.7%，TOP3品牌為方太、老板、德意；外資品牌份額為30.8%，TOP3品牌為博世、西門(mén)子、嘉格納；從內(nèi)外資分析來(lái)看，仍以?xún)?nèi)資為主，外資有所下滑。

房企端：房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，TOP房企陣營(yíng)進(jìn)行洗牌

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，2024年1-5月精裝廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國(guó)，配套規(guī)模分別為6.69、3.84、3.39萬(wàn)套，項(xiàng)目數(shù)分別為32、18、17個(gè)，同比均為上升。與去年同期相比，保利發(fā)展從TOP4上升為T(mén)OP1房企，廣東達(dá)智高地、中建三局增速明顯，成功擠進(jìn)TOP10房企，配套廚電六件套規(guī)模分別為1.33、1.00萬(wàn)套；深圳市新投資發(fā)展有限公司成功擠進(jìn)TOP20房企，配套廚電六件套規(guī)模為0.98萬(wàn)套，頭部房企進(jìn)行了全新洗牌。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心較低，供需關(guān)系亟待改善，仍舊需要政府政策的大力支持。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)環(huán)境將繼續(xù)以寬松為主，供需兩端持續(xù)發(fā)力，“去庫(kù)存”工作將加快推進(jìn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。