新一輪政策信號(hào)趨暖 中國百城房價(jià)“七月連漲”

在持續(xù)寬松的購房政策下，中國百城房價(jià)從5月份“負(fù)轉(zhuǎn)正”后，連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲。

中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月份，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10899元人民幣，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城中，41個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。

盡管近月來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積等指標(biāo)持續(xù)“遇冷”，而且10月份，主要城市房價(jià)漲幅全面回落，但11月中國房價(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。較上年同期看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前百城房價(jià)已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，10月份房價(jià)漲幅收窄實(shí)際上是對(duì)此前相對(duì)過快上漲態(tài)勢(shì)的一個(gè)自我調(diào)整。年底，隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍，后續(xù)房價(jià)增幅仍有擴(kuò)大的可能。

這種分析主要基于官方近期密集發(fā)出趨暖的政策信號(hào)。進(jìn)入11月后，中央高層罕見地就樓市直接發(fā)聲。

11月10日，中共中央總書記習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議并指出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日，在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)指出要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。12日，國家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?，中央高層發(fā)聲之后，有關(guān)部委可能會(huì)緊接著出臺(tái)一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫存消化的配套“政策包”。有消息稱，有關(guān)部委已經(jīng)做好政策儲(chǔ)備，將可能在近期內(nèi)推出。業(yè)內(nèi)猜測(cè)這些政策可能包括進(jìn)一步松動(dòng)房地產(chǎn)信貸和利率政策、強(qiáng)化公積金的作用，以及推動(dòng)保障性安居工程的貨幣化安置等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市提振政策出臺(tái)，也難以在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng)，則會(huì)提振市場(chǎng)信心。

例如近期住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見，公積金提取范圍將更加廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。