剝離、重組房地產開發(fā)業(yè)務，多家上市公司退“房”

又一家上市企業(yè)將退出房地產開發(fā)業(yè)務。

冠城大通股份有限公司日前披露，公司擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債，轉讓給公司控股股東。

公開資料顯示，冠城大通目前的主營業(yè)務，包括電磁線生產銷售、房地產開發(fā)、新能源鋰電池電解液添加劑生產經(jīng)營等。冠城大通控股股東為福建豐榕投資有限公司，后者經(jīng)營范圍包括對工業(yè)、農業(yè)、基礎設施、能源等領域的投資。

冠城大通表示，交易完成之后，公司將不再從事房地產開發(fā)業(yè)務，而將聚焦于電磁線的研發(fā)、生產與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財力，適時通過擴產、并購等方式進一步做大做強電磁線業(yè)務，并尋求現(xiàn)有業(yè)務相關產業(yè)鏈上下游及橫向并購機會。

“本次交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產負債結構，實現(xiàn)公司產業(yè)徹底轉型。公司行業(yè)分類也將調整為電氣機械和器材制造業(yè)，有助于提升公司可持續(xù)發(fā)展和盈利能力。”冠城大通方面稱。

分析人士指出，在樓市持續(xù)深度調整背景下，部分企業(yè)的房地產開發(fā)業(yè)務盈利能力出現(xiàn)下降，競爭力減弱，對房地產開發(fā)業(yè)務進行重組或剝離，推進主業(yè)轉型，成為這些企業(yè)的一種選擇。

事實上，擬退出房地產開發(fā)業(yè)務的，不只冠城大通一家企業(yè)。

格力地產7月8日披露，基于公司逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，其計劃對原重大資產重組方案進行調整。

按格力地產2020年制定的原重組方案，其計劃通過發(fā)行股份和支付現(xiàn)金，購買珠海免稅100%股權。

經(jīng)初步籌劃，調整后的方案為，上市公司擬置出所持上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房地產市場下行、上市公司估值大幅下滑，發(fā)行股份募資難度增加，商品房銷售回落也導致企業(yè)支付現(xiàn)金能力下降。因此，格力地產延續(xù)原有的重組方案，在當前繼續(xù)實施面臨較大困難。

“格力地產本次對重組方案進行調整，將其所持上海、重慶、三亞等地房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務置出，既避免了存貨、在建項目的潛在損失，此舉還能回籠部分資金，降低了地產在主業(yè)中的占比。而置入珠海免稅集團不低于51%股權，順利完成了主業(yè)的轉換，也降低了重組的難題。”李宇嘉稱。

擬對房地產開發(fā)業(yè)務進行重組或剝離的企業(yè)，還有美地置業(yè)及華遠地產。

今年6月24日，美的置業(yè)對外公布了一項業(yè)務調整計劃，其計劃將房地產開發(fā)業(yè)務進行剝離，并將該業(yè)務的權益重組至私人公司美的建業(yè)持有。

根據(jù)該計劃，股東有兩種方案可供選擇：一是接收實物分派，即每股美的置業(yè)股份可換取1股美的建業(yè)股份；二是選擇現(xiàn)金分派，每股美的置業(yè)股份可獲得5.9港元現(xiàn)金。

美地置業(yè)方面表示，在重組后，其將保留包括物業(yè)管理服務業(yè)務、商業(yè)物業(yè)和產業(yè)園業(yè)務、房地產科技業(yè)務、建設項目管理業(yè)務在內的多項業(yè)務。

此外，華遠地產也于今年4月底披露，其計劃剝離房地產開發(fā)業(yè)務。公告顯示，華遠地產擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團。

就本次重大資產出售事項籌劃，華遠地產管理層在6月份舉行的2023年度業(yè)績說明會上向投資者介紹，此舉主要是基于公司自身發(fā)展需要做出的選擇。

其表示，通過將重資產開發(fā)業(yè)務轉讓給母公司，將降低華遠地產負債水平、減輕償債壓力、提高上市公司質量。未來，華遠地產將以代建、酒店運營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務為戰(zhàn)略重心，實現(xiàn)市場化、高質量發(fā)展。

分析人士指出，2022年以來商品房市場快速下行，特別是中小型房企或涉及房產開發(fā)業(yè)務企業(yè)，規(guī)模萎縮態(tài)勢更加明顯。這樣的市場背景下，部分企業(yè)面臨銷售下滑及債務償還壓力，重組、剝離房地產開發(fā)業(yè)務，也是企業(yè)根據(jù)市場環(huán)境變化，而適時展開的業(yè)務調整。

李宇嘉指出，新房市場分化加劇，規(guī)模較小的企業(yè)在品牌度、行業(yè)地位上，處于較為明顯的劣勢，導致其在競爭下處于下風，這對保持企業(yè)規(guī)模更加不利。

“一方面，部分企業(yè)新房銷售規(guī)模下滑，企業(yè)已銷售的開發(fā)項目出于建設需求，在資金上處于持續(xù)投入狀態(tài)，可能會對企業(yè)整體運營產生影響，并由此可能會對項目后續(xù)交付造成一定困難。另一方面，消費者認可度也會降低。因此，預計會有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產開發(fā)主業(yè)，及時對業(yè)務范圍做出優(yōu)化調整，這既是企業(yè)市值管理的需要使然，也是順應行業(yè)發(fā)展方向做出的重要決策。”李宇嘉補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。