樓市結(jié)構(gòu)性短缺 京改善型樓盤現(xiàn)“供應(yīng)荒”

隨著最后一個月拉開帷幕，北京樓市正式進(jìn)入最后收官階段。從今年前11個月樓市表現(xiàn)來看，成交套數(shù)超過2014年全年，樓市“量價齊升”的格局基本確立。但在數(shù)據(jù)上漲的背后，北京樓市改善型項(xiàng)目供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性短缺正在浮出水面。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅簽約3904套，成交均價達(dá)到了3.23萬元/平方米，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元/平方米，超過了9月創(chuàng)造的3.21萬元/平方米。

截至日前，北京2015年全年成交商品房住宅（剔除保障房、自住房）合計為48923套，這一成交量也超過了2014年全年成交量，成交均價達(dá)到了29371元/平方米，同比上漲了9.3%。

“今年在調(diào)控放松及上半年股市長陽的雙向拉動下，樓市出現(xiàn)一輪量價齊升”，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，今年樓市成交套數(shù)接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年，成交價格則在購房需求的拉動下，加之高地價催升房企惜售心態(tài)，導(dǎo)致年末樓盤漲價現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場的持續(xù)火熱也激發(fā)了購房者的積極性。目前年內(nèi)已出現(xiàn)25宗“地王”，導(dǎo)致北京各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象。

值得注意的是，北京樓市正在呈現(xiàn)明顯兩極化趨勢，自住房、別墅及高端住宅成交比重明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京成交單價低于6萬元/平方米的普通住宅共成交1264.6億元，占總成交金額的57%；自住型商品房共成交382.45億元，占總成交金額的比重為17%；別墅及成交價格超過6萬元/平方米的高端住宅成交金額占比分別是15%和11%，共計26%。

普通住宅雖然仍占半壁江山，但與去年同期相比減少了12%。而包括別墅在內(nèi)的高端住宅成交占比上升明顯，同比增加了9個百分點(diǎn)。

專家表示，這一變化與政策加大對剛需及改善型客群的購房支持相關(guān)。今年樓市成交量的走熱趨向于兩極化，即首套剛需和高端改善。而處于價格中端的改善型住宅空間則受到擠壓。

統(tǒng)計顯示，今年前11個月，五環(huán)內(nèi)樓市供應(yīng)基本是兩居、三居產(chǎn)品，面積在120平方米以下，成交套均總價低于400萬元，對于改善型客群來說過于局促。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。