土地資產(chǎn)盤活領(lǐng)域迎“國家隊”入場，首期規(guī)模300億

土地資產(chǎn)盤活領(lǐng)域，迎來一位引發(fā)各方高度關(guān)注的重要成員。

7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金成立儀式在北京舉行。該專項基金由國務(wù)院國資委批準、中國誠通控股集團有限公司聯(lián)合中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設(shè)立，中國誠通承擔專項改革任務(wù)的全資子公司誠通通盈基金管理有限公司擔任基金管理人，負責基金全生命周期的投資與運營管理工作，中國東方特殊機會投資事業(yè)部參與基金未來的運營管理工作。

據(jù)悉，該專項基金總規(guī)模300億元，將堅持市場化、專業(yè)化原則，通過項目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。

就該專項基金的成立，分析人士認為，此舉是相關(guān)方面貫徹5.17國務(wù)院吹風會，做好保交房工作配套政策重要表現(xiàn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，土地作為國有資產(chǎn)和資本，如果大量沉淀，不利于國有資產(chǎn)有效利用、服務(wù)實體經(jīng)濟。在房地產(chǎn)上升周期，地方出讓了規(guī)模不小的土地，房企儲備了大量土地；在樓市深度調(diào)整背景下，部分存量土地的功能、用途、規(guī)劃等，有待重新厘定。

“5.17會議后，在盤活土地方面，多地已出臺一些新的扶持政策，如優(yōu)化土地功能、改用途、調(diào)整規(guī)劃等。其中，閑置土地重新出讓給其他市場主體時，可用作保障性住房、園區(qū)宿舍等，以更符合當前發(fā)展需要。不過，在實施的前期，需要‘國家隊’進場對土地進行盤活，通過補足配套，尋找新的市場主體或用途，以更好實現(xiàn)土地價值和資金效用的平衡。”李宇嘉稱。

其進一步表示，中國誠通既是該專項基金的出資方，也是負責基金全生命周期的投資與運營管理，通過注資成立基金，將有效撬動存量資產(chǎn)盤活和利用，可實現(xiàn)金融服務(wù)實體經(jīng)濟、提升國有資本配置效率。而四大資管公司之一的東方資產(chǎn)，在不良資產(chǎn)處理和盤活方面具有豐富的經(jīng)驗和手段；預(yù)計前者將負責出資和把控方向，后者更專注于運營。

業(yè)內(nèi)人士認為，當下我國居民基本住房需求已經(jīng)得到滿足，去庫存不僅是指存量房產(chǎn)，也包括優(yōu)化閑置土地和存量土地。

中指院分析師表示，一方面，在房屋去庫存領(lǐng)域，5月17日央行明確設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購企業(yè)已建成未售新房，指出了重要路徑。

“另一方面， 5月17日自然資源部相關(guān)領(lǐng)導明確提出處置閑置土地、盤活存量土地的三項政策舉措，包括閑置土地合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計要求、促進土地二級市場流通轉(zhuǎn)讓、支持地方按照‘以需定購’原則，以合理價格收回閑置土地，用于保障性住房建設(shè)。”上述中指院分析師稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金接下來將如何展開運作，值得關(guān)注。

“該專項基金提出堅持市場化、專業(yè)化原則，切合當前實際。在地產(chǎn)深度調(diào)整期，土地盤活難度不小，但結(jié)構(gòu)性的空間很大，例如在保障房、產(chǎn)業(yè)宿舍、產(chǎn)城融合、新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域，有不小的發(fā)展?jié)摿?。但具體如何實施，還需要在實踐當中逐步展開積極探索，以平衡好資金和盈利能力。”李宇嘉補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。