多家房企2017年業(yè)績預喜

機構數據顯示，截至2月26日，86家房地產公司發(fā)布了2017年全年業(yè)績預告，超7成預喜。行業(yè)總體情況良好，但分化態(tài)勢明顯。業(yè)內人士稱，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優(yōu)勢，行業(yè)集中度將進一步提升。

預喜居多

數據顯示，在上述86家公司中，67家預喜，預喜比例達77.91%。其中，略增的公司10家，12家公司扭虧，3家公司續(xù)盈，42家公司預增。

58家公司預計凈利潤超過1億元，21家超過10億元。凈利潤增幅方面，65家公司預計同比增長超過10%，56家同比增長超過50%，38家同比增長超過100%，7家公司預計同比增長超過500%。行業(yè)整體發(fā)展良好。

以新城控股為例，公司預計2017年實現歸屬于上市公司股東凈利潤為48.4億元-60.4億元，同比增長60%-100%。對于業(yè)績增長的主要原因，公司表示，房地產項目結算金額增長幅度較大。

金融街預計2017年實現歸屬于上市公司股東凈利潤28.32億元-30.85億元，同比增長1%-10%。公司表示，房地產開發(fā)項目結算收入較2016年增長，項目利潤有所增加；報告期內，公司優(yōu)化自持物業(yè)結構，深化自持精細管理，自持業(yè)務收入和盈利能力持續(xù)提升。

此外，*ST松江、*ST新城、*ST大控、ST新梅等多家被實施退市風險警示和特別處理的上市房企扭虧為盈。不過，扭虧為盈主要與非經常性損益有關。以ST新梅為例，報告期內公司出售宋河酒業(yè)5%股權，為公司帶來約4800萬投資收益。*ST大控則表示，報告期內出售所持有的青海銀行股份有限公司5500萬股權，獲得投資收益7380萬元。

分化明顯

業(yè)績增長主要與銷售量增加，毛利率提升有關。此外，往年銷售項目在2017年得以結轉，助力相關公司業(yè)績增長。

從龍頭房企的業(yè)績表現看，強者恒強態(tài)勢顯現。以綠地控股為例，公司預計2017年全年實現營業(yè)收入2900.84億元，同比增長17.25%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤89.62億元，同比增長24.34%。2017年，公司實現合同銷售面積2438.4萬平方米，同比增長24.3%；實現合同銷售金額3064.7億元，同比增長20.2%。

對于業(yè)績下滑的房企，主要在于銷售量減少，結轉項目有限，且融資成本高導致財務費用增加。

業(yè)內人士表示，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優(yōu)勢。華融證券研報顯示，相比拿地難的小型房企，龍頭房企憑借其較強的經濟實力以及項目經驗，拿地優(yōu)勢愈發(fā)明顯。業(yè)績增長快、估值低的龍頭房企值得關注。根據中泰證券研究報告，房地產行業(yè)集中度提升已成趨勢，龍頭房企業(yè)績增長確定性高。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。