贛州：開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款

“全款優(yōu)先，貸款排號(hào)，公積金靠邊。”這句“順口溜”在網(wǎng)絡(luò)上逐漸流行開(kāi)來(lái)，成為不少市民買(mǎi)房的真實(shí)感受。與“相親角”一樣，購(gòu)房也形成了一條新興“歧視鏈”，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。

為此，2月22日，贛州市房地產(chǎn)管理局、贛州市住房公積金管理中心、贛州市國(guó)土資源局、中國(guó)人民銀行贛州市中心支行四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)辦理公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入，住宅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)須對(duì)外公示5項(xiàng)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商不得阻擾或拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款，必須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料審批及抵押登記手續(xù)，《通知》自下發(fā)之日起實(shí)行。

開(kāi)發(fā)商要及時(shí)辦理公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入

記者了解到，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。“目前，1年至5年住房公積金個(gè)人住房貸款利率為2.75%，5年以上住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。”2月24日，贛州市住房公積金管理中心工作人員說(shuō)。

據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

記者從通知中獲悉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證及商業(yè)貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入、備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)辦理住房公積金貸款樓盤(pán)預(yù)準(zhǔn)入手續(xù)，并在樓棟封頂竣工驗(yàn)收合格15個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入備案手續(xù)。

住宅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)須對(duì)外公示5項(xiàng)內(nèi)容

記者了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，要在現(xiàn)場(chǎng)全面、準(zhǔn)確公示銷(xiāo)售價(jià)格、進(jìn)度、不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的承諾書(shū)及市民熱線(12345)、住房公積金服務(wù)熱線(12329)等群眾監(jiān)督投訴熱線等相關(guān)信息。充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，保障購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房與其他貸款方式購(gòu)房享受同等權(quán)利。

開(kāi)發(fā)商不得阻擾或拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款

房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣或與商業(yè)貸款購(gòu)房存在價(jià)格差異等任何形式增加購(gòu)房限制條件或附加其他條件，不得提高或變相提高使用住房公積金貸款的首付比例，嚴(yán)禁要求或變相要求購(gòu)房人簽署資源放棄住房公積金貸款權(quán)益的書(shū)面文件。

購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合提供辦理公積金貸款過(guò)程中應(yīng)由房地產(chǎn)企業(yè)提供的有關(guān)項(xiàng)目資料及企業(yè)資料。

須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料審批及抵押登記手續(xù)

“在市民受理貸款申請(qǐng)時(shí)，大概需要7-10個(gè)工作日完成審批工作，市民可在官網(wǎng)系統(tǒng)中查詢相關(guān)進(jìn)度，具體以部門(mén)為準(zhǔn)。”贛州市住房公積金管理中心工作人員告訴中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，在審批通過(guò)后，放款時(shí)間為3個(gè)月左右。

通知中規(guī)定，各縣(市、區(qū))住房公積金管理中心辦事處對(duì)借款人住房公積金貸款資料齊全且符合規(guī)定條件的，必須在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資料的受理、初審和審批等工作。各縣(市、區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日完成抵押登記手續(xù)。“一般而言，抵押登記手續(xù)在10個(gè)工作日內(nèi)可完成，具體情形以部門(mén)為準(zhǔn)。”上述工作人員說(shuō)。

違反《通知》的開(kāi)發(fā)企業(yè)將被暫停網(wǎng)簽活動(dòng)

《關(guān)于規(guī)范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》自2月22日起實(shí)行。贛州市房地產(chǎn)管理局、贛州市住房公積金管理中心、贛州市國(guó)土資源局將對(duì)商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為進(jìn)行日常巡查，并在3月底之前完成集中專(zhuān)項(xiàng)整治。

對(duì)存在限制、阻擾、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談通報(bào)、記錄信用檔案、責(zé)成令其限期改正，并在完成改正前暫停其網(wǎng)簽活動(dòng)和預(yù)售資金的使用撥付。（記者鄭周贇）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。