中指研究院：核心城市房地產市場有望率先筑底企穩(wěn)

6月19日，中指研究院發(fā)布的《2024中國城市開發(fā)投資吸引力排行榜》顯示，當前房地產市場供求關系已發(fā)生重大變化，房地產市場整體仍處于調整階段，未來供需兩端政策有望繼續(xù)落地落實，促進市場預期修復，核心城市在政策優(yōu)化、居民購買力較強等因素支撐下，房地產市場有望率先實現筑底企穩(wěn)，企業(yè)也應抓住政策和市場窗口，持續(xù)深耕主流城市。

報告指出，盡管2024年以來房地產市場仍然面臨壓力，但在4月30日政治局會議明確的樓市政策導向下，以及5月17日“一攬子”新政的落地，市場信心得到了一定程度的提振。各地積極響應政策，尤其是核心城市，政策效果逐漸顯現。然而，未來市場能否穩(wěn)定以及穩(wěn)定所需的時間，將取決于各城市政策的調整空間和力度，以及城市自身的基本面，其中人口和產業(yè)是關鍵因素。

上海、北京、深圳、廣州這四大一線城市依舊占據投資吸引力排名的前四位，顯示了其強大的市場吸引力和穩(wěn)固的地位。杭州、成都、蘇州等城市則因綜合表現突出，同樣位列前十。杭州作為數字經濟的代表，其產業(yè)發(fā)展動能加速培育，人口吸附能力顯著，保持了第五位的投資吸引力排名。蘇州則依靠其強大的工業(yè)實力和新興產業(yè)的快速發(fā)展，產業(yè)結構優(yōu)化加速，人口集聚趨勢明顯，排名上升至第七位。合肥、長沙、寧波等城市憑借各自的優(yōu)勢，如新能源汽車產業(yè)的快速發(fā)展、數字經濟與制造業(yè)的深度融合等，也成功進入前二十名。

2024房地產開發(fā)投資吸引力TOP50城市

2023年，中國人口總量再次減少，標志著人口發(fā)展階段的新變化，這對房地產市場產生了深遠的影響。一線城市人口由降轉增，深圳人口增量居一線城市之首，二線城市中合肥、貴陽、鄭州等城市人口增長超過15萬人，為房地產市場的發(fā)展奠定了堅實基礎。長三角、珠三角城市群憑借強大的創(chuàng)新能力和較高的收入水平，吸引了大量人口流入，成為人口流入的主要區(qū)域。

報告強調，房地產市場的分化現象進一步加劇，不同城市間的市場表現差異明顯。一線城市和部分高能級二線城市由于其較強的經濟基礎和人口吸引力，房地產市場展現出更強的韌性。而京津冀、中原地區(qū)、山東半島等城市群則面臨人口流出和市場調整的壓力。

針對房地產市場的發(fā)展趨勢，報告認為，雖然整體市場仍在調整中，但供需兩端的政策有望繼續(xù)出臺，助力市場預期的修復。核心城市由于政策優(yōu)化、居民購買力較強等因素，市場有望率先企穩(wěn)。企業(yè)需要緊跟政策導向，把握市場機遇，深耕具有投資吸引力的核心城市。

值得注意的是，城市群的發(fā)展成為推動房地產市場發(fā)展的關鍵力量。長三角、珠三角等五大城市群不僅經濟總量龐大，人口密集，而且房地產市場規(guī)模接近全國的一半，顯示出巨大的市場潛力。這些城市群在產業(yè)經濟、人口聚集等方面的優(yōu)勢顯著，為房地產市場提供了有力支撐。隨著新質生產力的加快發(fā)展，如新能源汽車、低空經濟等新興產業(yè)的崛起，優(yōu)勢城市的經濟增長潛力將進一步被激活，從而吸引更多人口流入，增強居民購買力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。