2月22日218將成樓市新舊時代分水嶺

近期，多部委都已陸續(xù)召開年度會議，對今年房地產調控也都做了相關部署。2018年調控政策有啥“ 硬招”?穩(wěn)樓市關鍵棋子落在哪兒?

一、新華社開年發(fā)文 定調2018年樓市走向

近期，新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就2018年樓市調控發(fā)文，房價調控并非這輪調控的終極目標!2018樓市將繼續(xù)從緊調控!文章指出：

日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需 兩側發(fā)力的調控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點 ，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。

回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調控終極目標。

住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

過去一年，房地產長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質性進展。

住房租賃市場加速布局

廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點;北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房;2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政 府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等。

“政府壟斷住房用地”格局將改變

國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發(fā)展的基礎性土地制度。房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。

住建部強調2018年房地產市場“從緊”調控。王蒙徽說，“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地 產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施。同時，樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。