春節(jié)假期上海新建商品住宅成交清淡

春節(jié)假期上海樓市成交清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日上海新建商品住宅成交1817平方米，雖比去年春節(jié)期間增加129.7%，卻是自2012年以來上海春節(jié)期間成交量第二低。

今年春節(jié)期間上海只有5個(gè)項(xiàng)目參與交易，其中3個(gè)項(xiàng)目成交只有1套，成交最多的項(xiàng)目也不過7套。而交易的項(xiàng)目和去年格局類似，多為前期推盤的剛需類項(xiàng)目以及首次改善產(chǎn)品，因此成交多集中在崇明、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)域。項(xiàng)目成交均價(jià)大部分集中在3萬元/平方米以內(nèi)。供應(yīng)方面，和去年同期一樣，沒有新產(chǎn)品入市。原因在于，一方面，今年1月底有一波搶收行情，某種程度提前釋放需求；另一方面，市場本身觀望氣氛比較濃厚，推盤動(dòng)力不足。

二手房市場方面，市場提前進(jìn)入“假期模式”。去年農(nóng)歷新年一些門店還是堅(jiān)持工作到小年夜，但今年一些門店甚至提前一周就關(guān)門歇業(yè)，早早放棄市場；以往門店年初五就開門營業(yè)，但今年一些門店與國定假日節(jié)奏同步，開門營業(yè)時(shí)間略晚一些。傳遞信息的方式則轉(zhuǎn)化到網(wǎng)上信息平臺(tái)或者微信。從客戶來看，比平時(shí)雙休日還少，且多以了解行情為主，帶看則有一定困難。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控的延續(xù)性和穩(wěn)定性，市場已經(jīng)習(xí)慣目前這種行情，交易情緒相對(duì)穩(wěn)定，而年前市場也有一波集中投放，春節(jié)期間的成交更多的是前期投放的延續(xù)。總體來看，基于調(diào)控的大背景，加之不斷收緊的信貸，交易上還是處于清淡格局。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)前以及節(jié)日期間都沒有相應(yīng)投放，也反映出交易情緒不高。按以往慣例，節(jié)后市場會(huì)逐步恢復(fù)活力，投放會(huì)逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。但當(dāng)前市場交投意愿不高，人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長的時(shí)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。